Hell, Klimatisiert, Großzügig - 2-Zimmer-Dachgeschosstraum in Ruhiger Seitenstraße des 10. Bezirks - mit Allgemeiner Dachterrasse

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsterrasse und Stellplatz Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Kudlichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von knapp 57 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare

Raumaufteilung:

und eine voll ausgestattete Einbauküche in hochwertiger Qualität. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die allgemeine Dachterrasse, die sämtlichen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum über den Dächern Wiens bietet. Ein Personenaufzug sowie ein großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Vorraum

großzügiger Wohnbereich

separat begehbares Schlafzimmer

voll ausgestattete Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

separates WC

großzügiges Kellerabteil

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Stellplatz um monatlich € 100,- brutto vermietet. Dieser bietet eine komfortable und zeitsparende Parkmöglichkeit direkt beim Haus.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Kudlichgasse bietet eine sehr gute

Infrastruktur:

und öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, zum Stadtzentrum und in weitere Teile Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Küche, Gemeinschaftsterrasse, großzügigem Kellerabteil und eigenem Stellplatz suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <625m Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <475m Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <800m

Verkehr Bus <50m U-Bahn <300m Straßenbahn <225m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

U1 Reumannplatz, Antonspark, Amalienbad, Hauptbahnhof