Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung Nahe Holzöstersee

Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 5131 Franking nahe Holzöstersee

Objektübersicht:

Objekttyp: Ein-/Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1983 (laufend renoviert)

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 1.718 m² (+ optional ca. 500 m² Baugrund)

Zimmer: 10

Keller: ca. 63 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Kachelöfen

Verfügbarkeit: spätestens ab Jänner 2027

Haupthaus (ca. 200 m² Wohnfläche):

Großzügiges Wohnkonzept mit gelungener Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Erdgeschoss :

Helles Wohnzimmer

Maßgefertigte Vollholzküche

Kachelofen als zentraler Wohnmittelpunkt

Zwei modernisierte Badezimmer (inkl. Dampfdusche)

Separates WC

Speis mit Tageslicht

Büro (ideal für Homeoffice)

Waschküche

Überdachte Terrasse mit gemauertem Grill

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer

Großzügiger Vorraum

Balkon

Separates WC

Bügelzimmer

Anschlüsse für zusätzliche Wohneinheit vorhanden

Einliegerwohnung (ca. 65 m²):

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung:

Eigener Wohnbereich (Beheizung mittels Kachelofen)

Einbauküche

Badezimmer mit Wanne und Dusche

Zwei Schlafzimmer

Balkon

Separater, ausbaufähiger Dachboden

Außenbereich & Nebengebäude

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Selbstversorgung:

Großzügiger Werkstättenbereich mit zusätzlichem Lagerraum

Doppelgarage mit integrierter Werkstatt

Zwei Carports sowie mehrere Stellplätze

Neu gepflasterter Innenhof

Gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gemüsegarten

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams

• jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Ruhige, naturnahe Wohnlage in Holzöster (Gemeinde Franking) im Innviertel, nahe der Salzburger Landesgrenze. Der Holzöstersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:

& Anbindung Kindergarten und Volksschule in Franking und Umgebung Weiterführende Schulen in Mattighofen Einkaufsmöglichkeiten in der Region sowie in Ostermiething und Mattighofen Verkehrsanbindung: Burghausen: ca. 15-20 Minuten Mattighofen: ca. 15-20 Minuten Salzburg: ca. 35-45 Minuten Lokalbahnanschluss in Lamprechtshausen Richtung Salzburg