Ideal aufgeteiltes Kleingartenhaus auf Eigengrund im Herzen des 21. Bezirks

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Ruheoase! Dieses kompakte Kleingartenhaus in einer beliebten Kleingartenanlage im 21. Bezirk verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, einen liebevoll gepflegten sonnenerfüllten Garten, sowie einen Kellerbereich mit urigem Stüberl. Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, sind hier genau richtig! Raumaufteilung Haus : -Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss : Vorraum Küche Wohnzimmer mit Abgang zum Keller Badezimmer mit WC + Dusche Obergeschoss : 1 Zimmer mit Zugang zum WC 1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Keller : 1. Raum Hauswirtschafts-, Heizraum 2. Raum Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² zuzüglich dem Balkon und dem Keller.   Die gut erhaltene  Küche ist mit NEFF Geräten ausgestattet. Sie beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, eine Kühl-, Gefrierkombination, ein Backrohr, ein Ceranfeld, sowie eine Umluft. Highlights : Eigengrund Kleingarten zum ganzjährigen Wohnen ideale Raumaufteilung großzügiger sonnenerfüllter Garten mit Biotop und vielen verschiedenen Blumen, Sträuchern und Bäumen Balkon Kellerbereich als Partystüberl und für zusätzlichen Stauraum hauseigener Brunnen zum Gießen des Gartens Möglichkeit der Übernahme des angemieteten Parkplatzes Ein Strom-, Wasser-, Kanal-, und Gasanschluss ist vorhanden. Das Haus wurde ca. im Jahr 1981 aus Ziegel erbaut. Informationen zu den monatlichen Kosten (Müllentsorgung, Wasserverbrauch, Pachtvorschreibung, Betriebskosten, etc.) übermittle ich Ihnen gerne im Zuge Ihrer Anfrage. Energieausweis : Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012-EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 09 .04.2033 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E : HWB-ref,sk: 159,4  kWh/m²a; D: fGEE: 1,97 Lage und öffentliche Verkehrsmittel : Nahversorgungsgeschäfte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobuslinie 32A  befindet sich nur einige Schritte entfernt. Schnell erreicht man die U-Bahn-Station Leopoldau der Linie U1. In nur ca. 6 Autominuten erreicht man die   nächste Autobahnauffahrt A22. Das naheliegende Erholungsgebiet Marchfeldkanal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Läufen ein.   Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen. Ich freue mich auf eine Besichtigung dieses Hauses mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.