Lebendiger Wohnraum mit Parkblick - Willkommen bei den PARK FLATS

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem "VILLAGE IM DRITTEN" ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park

• eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.

Das Projekt PARK FLATS

Unter dem Namen

PARK FLATS

entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern.

Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise

• ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.

Highlights

138 freifinanzierte Wohnungen

Effiziente und flexible Grundrisse

1,5

• 4 Zimmerwohnungen

Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²

Weitläufige Parkanlage vor der Türe

Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG)

Kinder- und Jugendspielplätze

Gemeinschaftsraum

Waschküche

Fahrradabstellräume (UG + EG)

42 Tiefgaragenplätze (vorgerüstet für E-Landemöglichkeit)

E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier

Ausstattung:

Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggias

Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe)

DGNB-Gold Vorzertifikat

Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Durchgängiger Sonnenschutz

Vorbereitung für Klimaanlagen im 9. und 10. OG

Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen

WK3-Sicherheitstüren

Videosprechanlage

Lage:

und

Infrastruktur:

Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im "Dritten". Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe.

Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Schlosspark Belvedere, im Botanische Garten, im Stadtpark und am Donaukanal.

S-Bahn-Haltestelle St. Marx

Straßenbahnlinie 18

7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof

U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt

Autobahnanschluss A23

Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <525m Klinik <600m Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <400m Universität <375m Höhere Schule <550m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.050m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <150m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap