Provisionsfreie Luxuswohnung, Lindengasse 15, 1070 (2008)

Die ruhige 52 m2 Wohnung (1. Stock mit Aufzug) liegt hofseitig in der Lindengasse 15, 1070 Wien, um die Ecke von Spittelberg, Museumsquartier, Mariahilferstrasse und der 1. Bezirk. Die Wohnung ist wie ein Erstbezug (Baujahr: 2009). Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen (ohne Kinder). Kein WG. Nichtraucher, Keine Haustiere !! KEINE MAKLER BITTE !! Zimmer Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer Küche:  Einbauküche (Ewe) Siemens Kühlschrank/Gefrierschrank, Bosch Backofen/Mikrowelle, Siemens Ceranfeld, Siemens Dunstabzugshaube, Siemens Geschirrspüler, Hoover Waschtrockner. Bad: Badewanne mit Dusche; beheizte Handtuchhalter Schlafzimmer: Massivholz Doppelbett (160 cm breit) bleibt in der Wohnung. Grundriss: Es gibt Parkett überall außer in der Küche und im Badezimmer. Es gibt keine kleine Wand zwischen den Engang und das Wohnzimmer (wie im Plan angezeigt). Ausstattung Akazienholz-Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern; Schiefer im Badezimmer und in der Küche; Große Fenster mit Rollos; Verdunkelungsvorhänge in einem Schlafzimmer, Stores in den anderen Zimmern; Beleuchtungskörper installiert; Schiebetüren zu den Schlafzimmern; Begrünter Innenhof. Heizung/Warmwasser/Energieausweis Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Heizung wird von 2 Thermostatten geregelt (Schlafzimmer und Küche zusammen; und Wohnzimmer und Badezimmer zusammen); Doppelglasfenster; Gute Schallisolierung; Energieausweis: B: 37 kWh/m2/year Telefon/Internet/TV A1 Festnetz und Internet installiert; TV und Kabelanschlüsse in allen Zimmern. Sicherheit Sicherheitsklasse 3 Eingangstür; Video Türsprechanlage (für die Strasse und für den Innenhof); Zutritt zum Gebaüde nur für Anrainer (kein 'Postschlüssel' sondern Zutrittskarten mit programmierten Zutrittszeiten); Rauchmelder. Gemeischaftsraüme: 65 m2 Gemeinschaftsraum; Kinderwagenraum; Fahrradabstellplätze; Mühlraum. Architekt:  Adolph Krischanitz Öffentlicher Verkehr U-bahn: U3 Neubaugasse; U2/U3 Volkstheater; Strassenbahn: 49 Ums Eck Supermärkte (Billa, Spar, Denns Biomarkt); Mariahilferstrasse; Bars, Restaurants, Weihnachtsmarkt (Spittelberg & Museumsquartier); In Gehweite zu Naschmarkt und dem 1. Bezirk; Post (Mariahilferstrasse 22-24). Miete Miete: €1000/Monat (inklusive Betriebskosten) Betriebskosten: €187/Monat Kaution: €2500 Privat: Provisionsfrei Idealerweise möchte ich die Wohnung für +/-1 Jahr vermieten Befristung: 3 Jahre Falls gewünscht, kann die Wohnung zu einem höheren Miete vollmöbliert vermietet werden Verfügbarkeit Ab 1. Juni 2024 Besichtigungstermin: 17. April 2024, ab 18 Uhr Kontakt Bei Interesse, bitte schreiben Sie mir einen kurzen Paragraf über sich selbst und über Ihre berufliche Tätigkeit. You can write to me in English as well which is my mother tongue.