3-Zimmer-DG mit viel Freifläche & Luxus pur in Citynähe!

Vermietet wird hier eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung der Superlative mit viel Freifläche und Top-Ausstattung!

  Es erwartet Sie Luxus pur in Citynähe in Dachgeschossausbau. Die Wohnfläche beläuft sich auf 101,12 m2.  Die großzügige Freifläche (südöstlich orientiert) von insgesamt 25,28 m2, davon: 8,72 m2 Balkon und 16,56 m2 Terrasse lädt zum verweilen ein. Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort.   Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde 2020 generalsaniert. Ein barrierefreier Lift ist im Betrieb. Das Stiegenhaus wurde ausgemalt, alle technischen Neuerungen und Sicherheitsstandards, sowie neue Leitungen bis ins Dachgeschoss eingebaut. Zwischen 1.DG und 2.DG wurde zudem ein Rollstuhllift zusätzlich eingebaut. Feuerpolizeliche Normen adaptiert, Rauchmelder, Bewegungssensoren, etc. erneuert.   Kellerabteil vorhanden. Garagenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.   

Die Ausstattung kann sich zeigen lassen:

Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstüt, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich, in den Bädern erwartet Sie viel Komfort, Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, ein WC, dazu noch ein separates WC, ein eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Gasbrennwertgerät, Velux Fenster elektrisch, etc. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Es erwarten Sie nur Qualitätsmarken: Miele Geräte, Bora-Bora mit Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit zwei Waschbecken, einer Wanne und einem abgetrennten WC, ein zusätzliches separates WC, ein Vorraum und ein Keller zur Verfügung. Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Erste Dachgeschoss. Garagenstellplätze können zusätzlich bei Bedarf angemietet werden.  In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Lage:

und Anbindung:

Die

Lage:

könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc. Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.) In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt. Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite.    

Konditionen:

Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Mietbeginn: ab sofort möglich;  Mietdauer: 5 Jahre; Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate; Miete: 2.896,97 € (inkl. Steuern, BK, Liftkosten); Kaution: 8.900,-- EUR // Vertragserrichtungskosten: € 360,--  Gas und Strom werden separat abgerechnet und auf den Mieter umgemeldet.     

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an:  stifter@pr-immobilien.at

Ihre möglichen Terminvorschläge wären sehr hilfreich! 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen

• https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

1030 Wien / Hundertwasserhaus / Urania / Schwedenplatz / Nestroyplatz

Hinweise : Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV

• 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter:

www.pr-immobilien.at