Helle Praxis-/ Büro-/Geschäftsfläche mit Top-Anbindung in Steyr-Münichholz - 78,7 m²

Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr

Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto

+ Betriebskosten netto: € 168,42

+ Heizkosten netto: € 108,18

+ Verwaltungskosten netto: € 53,74

Gesamtmiete netto:

€ 1 278,34 pro Monat

Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit:  Ab 01.04.2026

Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich

Objekt-Highlights

Sofort bezugsfertig

• zuletzt als Arztpraxis genutzt

Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang

Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis

Helle Räume mit großen Fensterflächen

Eigener Balkon

Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)

Raumaufteilung:

Empfangsbereich mit Wartezone

Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)

Nebenräume , Teeküche und Sanitärbereich

Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung

Fazit

Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale

Lage:

im Stadtteil Münichholz, die hervorragende

Infrastruktur:

und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro

• hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Öffentlicher Verkehr: Stadtbus Linie 1 (Münichholz) wenige Gehminuten entfernt

• direkte Anbindung ins Zentrum Bahnhof Steyr-Münichholz fußläufig erreichbar
• mit Park- und Radstation Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie in unmittelbarer Nähe Gesundheitsstandort: Mehrere Arztpraxen und Therapeuten in der Umgebung
• ideal für Synergieeffekte Grünflächen: Münichholzer Wald und umliegende Parks für erholsame Pausen Gute Erreichbarkeit: Rasche Anbindung zur Steyrer Altstadt und den Hauptverkehrsachsen Nachhaltige Energie: Fernwärmeversorgung aus Biomasse

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden Kanal: nicht vorhanden Wasser: nicht vorhanden Strom: nicht vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: nicht vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden