Wohnen auf Zwei Ebenen: Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Terrasse

Zeitlose Architektur für modernes Wohnen

Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂ -Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts

• mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern.

Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität.

Residences

Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.

21 Residenzen im Regelgeschoß

historisches Ambiente

1 bis 3 Zimmer

ca. 32 bis ca. 85 m²

Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern

Fischgrätparkett in Eiche

Fußbodenheizung

Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen

Balkon oder Eigengarten

Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz

HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A

Durch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten.

Rooftop-Suites

In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.

4 Dachgeschoßwohnungen

2 bis 4 Zimmer

Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²

Hochwertige Eichendielen

Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Fußbodenheizung

Hocheffiziente Split-Klimaanlagen

Elektrischer Sonnenschutz

Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio

Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad

Balkone und Terrassen

PKW-Stellplätze

HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A

Penthouse

Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.

4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche

Direkter Aufzug in die Wohnung

Hochwertige Eichendielen

Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Fußbodenheizung

Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite

Hocheffiziente Split-Klimaanlage

Elektrischer Sonnenschutz

Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio

Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad

3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Wienblick

Whirlpool

PKW-Stellplätze

HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A

Umgebung

Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten.

Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen

• für ein noch lebenswerteres Grätzel.

The Mall & Wien Mitte

• ca. 9 Minuten

Rochusmarkt

• ca. 6 Minuten

Stadtpark

• ca. 10 Minuten

Stephansplatz

• ca. 15 Minuten

Sankt Marx

• ca. 10 Minuten

Botanischer Garten

• ca. 13 Minuten

Hauptbahnhof

• ca. 18 Minuten

Raumaufteilung:

1. DG:

• Vorraum
• Büro
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Toilette mit Handwaschbecken

Raumaufteilung:

2. DG:

• großzügige Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette), (Dusche und Waschbecken)
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Zugang zur Dachterrasse

Kosten: Kaufpreis: € 1.379.000,-  Provision: € 49.644,00 inkl. 20% USt. 

Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau  Danja Dieringer  unter  dieringer@estina.at  oder mobil unter 0676 344 95 19.