Ihr Neues Zuhause in Wasser-, Freizeit-, Sport und Naturparadies bei Wien

Ihr Neues Zuhause in Wasser-, Freizeit-, Sport und Naturparadies bei Wien

Inmitten des wunderschönes Tullnerfelds entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Dieser wurde bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert.  Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept

• die Grundrissvarianten können noch adaptiert werden
• je nach Lebenstil und Platzbedarf.  Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südöstlich oder südwestlich ausgerichtet.  Genießen Sie entspannte Stunden
• ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.  Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allem, was man im Alltag braucht (Nahversorger, Ärzte, Kultur, KiGA, VS usw).  Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet

• provisionsfrei!!! 

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

Diele

Gäste WC 

Offene Küche

Wohn- und Esszimmer

Wirtschaftsraum

Abstellraum

Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

Galerie

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Schrankraum

Bad mit WC

AUSSENANLAGEN

2 Autoabstellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

Luftwärme-Pumpe

Flachdach

Massiv, Ziegel

3-fach-verglaste Fenster

Hebeschiebetüre in EG

Rollos mechanisch EG, OG

PREIS INKLUSIVE:

Bodengutachten

Aushubarbeiten

Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom

Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht

Dachentwässerung inkl. Sickerschacht

Befestigung der Zufahrten und Wege

Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)

gesetzlich geregelte Zahlungsplan

Abnahme durch Bauchsachverständigen

Treuchhandabwicklung

PREIS EXKLUSIVE

Anschlussgebühren ca. EUR 15.500,-

Nebenkosten:

ca. EUR 37.000,-

VERFÜGBARKEIT:

ab 2026

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstücksanteil ca. 280 m² 

Wohnfläche: 114 m²

Überdachung | Eingang

2 x Abstellplätze gepflastert

Individuelle Raumplanung möglich

Modernes Niedrigenergiehaus

Einzigartige

Lage:

| Seezugang | Natur

Direkt vom Bauträger

• provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak |   +43 664 579 89 33  |  p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 3102 3

• www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünruhelage, 70m von einem Seezugang in Grafenwörth. Diese Großgemeinde verfügt über perfekter Infarstruktur: Anbindung an die Schnellstraße S5, Bahn- und Busstation, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Nähe zur Donau und die umliegenden Berge prägen das Landschaftsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal, ob mit öffentlichem Verkehr oder mit dem Auto: 10 Minuten | Krems 19 Minuten | Tulln 24 Minuten | Stockerau 30 Minuten | Korneuburg 40 Minuten | Wien