Wohnen mitten in Linz - sanierte 2,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen & ruhiger Innenhoflage

Diese schöne Wohnung wird neu vermietet und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Innenstadtlage, absoluter Ruhe und hochwertiger Sanierung . Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich nun im Erstbezug mit einem klaren, zeitlosen Wohngefühl. Mitten in Linz gelegen und dennoch vollständig zum Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier ein Wohnambiente, das man in dieser

Lage:

nur selten findet

• kein Straßenlärm, keine Hektik, sondern ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.

Durchdachter Grundriss

• hell, offen & zentral begehbar

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Ausführung und die angenehme Raumwirkung. Sämtliche Räume sind zentral begehbar , was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch eine flexible Nutzung ermöglicht. Vom Vorraum aus erreichen Sie:

ein separates WC mit Fenster , praktisch und modern gestaltet

das helle Badezimmer mit Dusche und Fenster, zeitlos verfliest

das ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den ca. 9 m² großen Balkon , der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist

• ideal zum Entspannen

das großzügige Wohnzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, perfekt für Stauraum

die separate Küche , ausgestattet mit einer neuen, modernen Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten)

In der Küche findet sich zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon (ca. 3 m²)

• ideal für den Morgenkaffee oder kleine Kräuterpflanzen.

Erstbezug nach Generalsanierung

• ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter

Die gesamte Wohnung wurde hochwertig generalsaniert . Moderne Materialien, helle Oberflächen und eine stimmige Gestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Alles ist neu

• Sie ziehen ein und fühlen sich vom ersten Moment an zuhause.

Absolute Ruhelage trotz Innenstadt

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die komplette Ausrichtung zum Innenhof . Trotz zentralster

Lage:

genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe

• ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Gepflegtes Wohnhaus & langfristige Qualität

Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten:

2009: Wärmedämmfassade

2013: Dacherneuerung

2025: neue Liftanlage

Diese Maßnahmen sorgen für Wohnkomfort, Sicherheit und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Beste

Infrastruktur:

• urbanes Leben in Gehweite

Die

Lage:

zählt zu den beliebtesten Innenstadtlagen von Linz :

Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Nahversorgung, Gastronomie, Landstraße und Musiktheater fußläufig erreichbar

Zentrale

Lage:

mit außergewöhnlicher Ruhe

Parken mit Bewohnerkarte möglich, ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unter peherstorfer@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 6131551.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.