Repräsentative Bürofläche mit Terrasse Beim Rathaus

In die Vermietung gelangt eine attraktive ca. 392 m² große Bürofläche in sehr guter

Lage:

beim Rathaus. Die gesamte Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer aufwendig saniert mit runderneuerter Fassade und äußerst attraktiven Allgemeinflächen. Im Zuge der Generalssanierung wurden auch die Büroflächen komplett erneuert und mit modernem Bürostandard ausgestattet. Die Büroräume verfügen über einen Doppelboden, die Beheizung und Kühlung erfolgt über Fancoils. Der Grundriss ist weitesgehend flexibel und kann an mieterspezifische Anforderungen angepasst werden. Unterschiedliche Raumkonfigurationen wurden bei der Haustechnik bereits mitberücksichtigt. Die straßenseitig gelegenen Büroflächen sind äußerst hell und freundlich. Moderne, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine Dusche in jeder Einheit ergänzen das Angebot. Die beiden Einheiten im 1. OG verfügen über einen attraktive Innenhofterrasse. Die

Lage:

zeichnet sich aus durch die direkte Nähe zum Rathaus, zur Universität Wien sowie zum Schottentor. Das Büro ist sowohl per Individualverkehr als auch öffentlich sehr gut zu erreichen.

verfügbare Fläche/Konditionen: 1.OG: ca. 392 m²

• netto € 28,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 631 m² Betriebskosten: netto € 2,81/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: HP: ca. 662 m²

• netto € 27,00/m²/Monat 1.OG: ca. 239 m²
• netto € 28,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,81/m²/Monat Sowohl im Keller (netto € 5,00/m²/Monat) als auch im Souterrain (netto € 7,00/m²/Monat) können zusätzliche Abstellflächen angemietet werden.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

Doppelboden

Heizung und Kühlung über Fancoils

Lift

moderne Bürobeleuchtung

Teeküche

flexible Raumkonfiguration

getrennte Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2, U5 (ab 2025) Bus: 13A Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71, D Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap