Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Urbaner Lage mit Optimaler Infrastruktur

Wohnung Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 53 m² befindet sich im 4. Liftstock und hat folgende Aufteilung:

Vorraum

separates WC

Badezimmer mit Badewanne

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Die Wohnung wurde im Februar 2022 saniert und wieder aufgefrischt, folgend eine kurze Übersicht der Highlights:

neue Böden in den Wohn/Schlafräumen

Wände neu ausgemalt

vollmöblierte Küche inkl. aller notwendigen Geräte (großzügiger Kühlschrank, Backrohr, Kochfelder, Geschirrspüler)

Waschmaschine wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt

vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken

  Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses. Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, von welcher man fußläufig  die U3 Enkplatz sowie U3 Zippererstraße in nur wenigen Minuten erreicht. Ebenso befinden sich alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Schulen etc. in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <300m Apotheke <250m Klinik <575m Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <1.075m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <600m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <300m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <375m Straßenbahn <225m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap