Exklusives Dachgeschoss mit Großzügiger Dachterrasse und Hochwertiger Sonderausstattung

Top 1.11 Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und absolute Ruhelage mit großzügigen Freiflächen. Das im Jahr 2023 errichtete Neubauobjekt wurde durch zahlreiche individuell gewählte Sonderausstattungen deutlich über den ursprünglichen Standard hinaus aufgewertet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,7 m² und bietet eine besonders gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen. Direkt dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich eine ca. 12,32 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Sie eignet sich ideal für ein entspanntes Frühstück, einen Kaffee im Freien oder ruhige Stunden am Abend. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige und individuelle Ausstattung gelegt. In den Wohnräumen sorgt ein exklusiver Sukupira-Tropenholzboden für eine warme und elegante Atmosphäre. Die Nassräume sowie der Küchenbereich wurden mit außergewöhnlichen Steinböden ausgestattet, deren Materialien mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und sorgfältig verlegt wurden. Auch das Lichtkonzept entspricht dem hohen Anspruch der Wohnung. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Leuchten von Occhio ausgestattet. Die Designleuchten setzen gezielte Akzente und unterstreichen die elegante und moderne Gestaltung der Räume. Eine weitere Besonderheit ist die Heizungs- und Kühlungsanlage auf Erdwärmebasis. Über Tiefenbohrungen im Erdreich in Verbindung mit einer Wärmepumpe sorgt sie sowohl im Winter als auch im Sommer für angenehme Raumtemperaturen. Die im Erdreich gespeicherte Energie wird zum Heizen und Kühlen genutzt. Technisch wurde die Wohnung ebenfalls über den klassischen Neubau-Standard hinaus aufgewertet. Ein nachgerüstetes Bussystem ermöglicht eine komfortable und zeitgemäße Steuerung verschiedener Funktionen innerhalb der Wohnung. Das absolute Highlight befindet sich über der Wohnung. Eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 45,53 m². Gemeinsam mit der Terrasse auf Wohnebene stehen damit rund 58 m² private Freifläche zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern und bietet reichlich Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, zwei großzügigen Terrassen, hochwertiger Sonderausstattung und modernem Wohnkomfort macht diese Dachgeschosswohnung zu einer besonderen Gelegenheit im 18. Bezirk.

Stellplätze

• separat zum jeweiligen Wohnungskaufpreis

Top 1.11: Ein regulärer Stellplatz. Kaufpreis: € 45.000,- .

Hinweis: Die Wohnung kann alternativ auch als Anlegerwohnung erworben werden. In diesem Fall wird ein Preisnachlass von € 100.000,- auf den regulären Kaufpreis von € 1.065.000,- gewährt. Der Anlegerkaufpreis beträgt somit € 965.000,- .

Lage:

Die Hawelgasse 17 befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Wohnkomfort, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die

Lage:

bietet eine ideale Balance zwischen der Nähe zur Wiener Innenstadt und den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen des Bezirks. Währing zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und zeichnet sich durch seine charmante Architektur, gepflegte Wohnhäuser und eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Auch die umliegenden Wiener Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit eignet sich die

Lage:

sowohl für Familien als auch für Paare und all jene, die eine hohe Wohnqualität in einem der attraktivsten Bezirke Wiens schätzen.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m

Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap