Urbanes Wohnen mit Erholungswert - zwischen Grün und Großstadt

"Urbanes Wohnen mit Erholungswert

• zwischen Grün und Großstadt"

In der beliebten Wohngegend Kagran/Donaustadt, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung aus dem Jahr 2019. Die ca. 60 m² große Wohnung mit ca. 10m² süd-westseitig ausgerichteten Balkon befindet sich im zweiten Liftstock.

Ein einladender Vorraum führt in die offene Wohnküche, das Herzstück der Wohnung, die als voll ausgestattete Premium-Küche mit Miele-Geräten viel Raum für gemütliche Abende und geselliges Kochen bietet. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe; die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Ein separates WC sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne runden das durchdachte Raumkonzept ab, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Balkon mit ca. 9,65 m², der als privater Rückzugsort im Freien dient und der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller- bzw. Lagerraum mit ca. 6,48 m² sowie einen eigenen PKW-Abstellplatz. Der Loimerweg liegt zentral in Kagran, unweit der Alten Donau mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Westfield-Donau-Zentrum sowie die U-Bahn-Station Kagran (U1) sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger. Die gute Anbindung an die Wagramer Straße sorgt zudem für eine rasche Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Diese moderne, gut geschnittene Neubauwohnung mit Terrasse eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Wohngegend.

Richtpreis NUR € 398.000,--*)

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 119.700,--/monatlich € 1.397,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

 "Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Baurecht auf einem Grundstück des Stifts Klosterneuburg. Das Baurecht ist ein grundbücherlich abgesichertes, vererbliches und veräußerliches Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu errichten bzw. zu besitzen, während das Grundstück selbst im Eigentum des Stifts verbleibt. Für die Nutzung des Grundes wird ein jährlicher Baurechtszins entrichtet. Das Stift Klosterneuburg gilt als besonders verlässlicher institutioneller Baurechtsgeber mit langfristigen Vertragslaufzeiten (üblicherweise 60-100 Jahre) und vertraglichen Verlängerungsoptionen." https://www.stift-klosterneuburg.at/immobilienverwaltung/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B