Fritzens: Wohnen mit Stil, Pool, Bergpanorama und sofort bezugsbereit

Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität, Privatsphäre und laufend modernisierte Bausubstanz

• ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause suchen. Highlights auf einen Blick

Wohnnutzfläche ca. 131,69 m²

• hell, gut geschnitten, familientauglich

Baujahr 1985 , laufend gepflegt und  liebevoll modernisiert

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit charmantem Kachelofen

• Atmosphäre und Zusatzwärme

Neuwertige, voll ausgestattete Küche

• perfekt für Genießer und Hobbyköche

Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne

Privater Garten

• Platz für Entspannung, Familie und Freunde

Pool mit Gegenstromanlage (ca. 5 × 2,5 m, Baujahr ca. 2010 )

• tägliche Urlaubsmomente

Voll unterkellert inkl. Garage

Rechtliches & Eigentum

Alleineigentum, kein Wohnungseigentum

(Gerne stellen wir auf Wunsch den Grundbuchsauszug / weitere Unterlagen zur Einsicht bereit.)

Modernisierungen & Zustand

Bäder und WCs vor ca. 4 Jahren hochwertig erneuert

Böden vor ca. 10 Jahren modernisiert

Fassade ca. 2009 neu gestaltet

Vorplatz und Einfahrt vor ca. 1 Jahr erneuert

Keller : beheizter Raum mit Walk-in-Dusche

• vorbereitet für Wellness-/Fitnessbereich

Wohngefühl & Nutzung

Wohnen wie im Urlaub: Sprung in den Pool im Sommer, behaglicher Kachelofengenuss im Winter

Durchdachte

Raumaufteilung:

ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber

Sofort bezugsbereit  

Wertstabil durch solide Bauweise & begehrte Wohnlage

Betriebskosten (Richtwerte/Monat, verbrauchsabhängig)

Strom (TIWAG): ca. € 112

Heizöl: ca. € 114

Holz für Kachelofen ca. € 40

Gemeindeabgaben: ca. € 74

Gesamt: ca. € 340

Ihr Vorteil

Substanzstarkes Haus auf Grund kontinuierlicher Investitionen

Pflegezustand sichtbar

• innen wie außen

Rechtlich klar:

Alleineigentum, kein Wohnungseigentum

Sofort erlebbar: Atmosphäre, Licht, Blick und Garten

Jetzt besichtigen & verlieben

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• https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Fritzens

• Wo das Leben zwischen Bergen und Tradition pulsiert Eingebettet in die sanften Hügel des Inntals und umgeben von majestätischen Alpen, präsentiert sich Fritzens als idyllisches Dorf, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Hier, auf etwa 591 Metern Seehöhe, erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit geprägt ist
• ideal für Familien, Paare und all jene, die das Besondere suchen.

Lage:

& Erreichbarkeit

• Die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung Fritzens liegt strategisch günstig im Bezirk Innsbruck-Land, nur etwa 16 Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Fritzens-Wattens, derzeit umfassend modernisiert, wird bis 2026 zu einer barrierefreien Mobilitätsdrehscheibe ausgebaut, inklusive neuer Fuß- und Radwege sowie großzügiger Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder.

Infrastruktur:

& Versorgung

• Alles, was das Herz begehrt Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Fritzens eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen in den Nachbargemeinden sichergestellt. Kulinarisch verwöhnt Fritzens mit traditionellen Gasthäusern und ist bekannt für seine edlen Schnapsbrennereien, die weit über die Regionsgrenzen hinaus geschätzt werden.

Natur & Freizeit

• Ein Paradies für Aktive und Genießer Die Umgebung von Fritzens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Inn und die umliegenden Berge zu weiteren Outdoor-Abenteuern einladen. Im Winter bieten die Skigebiete Glungezer und Kellerjoch familienfreundliche Pistenvergnügen.

Gemeinschaft & Lebensqualität

• Ein Dorf mit Herz Fritzens zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus, das von Tradition und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der Kinder-Frühschoppen oder kulturelle Feste, fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zum Austausch. Die hohe Lebensqualität wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter

Infrastruktur:

und einem sicheren, freundlichen Umfeld gewährleistet. Entdecken Sie Fritzens

• ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Tiroler Dorfes verzaubern.

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 1,2 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) RA Saxinger 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung

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