PROVISIONSFREI-Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eigengarten

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch ansprechenden Neubauprojekts im 23. Bezirk wartet mit Top 5 eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung auf Sie, die durch kompakte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt. Besonderes Highlight: Neben dem sonnigen Balkon steht Ihnen ein Eigengarten mit über 130 m² im Erdgeschoss zur Verfügung - ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025. Ihre Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 53 m² Balkon: ca. 12 m² Eigengarten: ca. 131 m² 2 Zimmer + Abstellraum + separates WC Raumhöhe: ca. 2,65 m Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive Hochwertige Ausstattung 3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" im gesamten Wohnbereich Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in Vorraum, Bad & WC Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung Elektrische Außenbeschattung mit Funkbedienung Videogegensprechanlage Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3) Hochwertige Marken-Sanitärkeramik (Ideal Standard, Geberit) Balkon mit langlebigem Feinsteinzeugbelag Garten mit Wasseranschluss Energieversorgung über moderne Wärmepumpen Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche Optional: Tiefgaragenplatz mit Autolift verfügbar Für Anleger - All-in-One Paket Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung - sei es als klassische Anlage oder zur langfristigen Kapitalvorsorge. Ich übernehme für Sie gerne die gesamte Vermietung, sodass Sie ein "All-in-One"-Paket erhalten - unkompliziert, effizient und professionell aus einer Hand. Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025) Beispielrechnung bei € 500.000 Finanzierung: Fixzinsrate 10 Jahre: ab € 2.123,- Effektivzinssatz: 3,8 % p.a. Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.695,- Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,- Laufzeit: bis zu 35 Jahre Ich unterstütze Sie auch gerne bei der Finanzierung oder stelle den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Lage mit Mehrwert - alles fußläufig Supermarkt: ca. 270 m Kindergarten: ca. 600 m Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m Apotheke & Arzt: ca. 500-650 m Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn: 75 m bis 2.000 m Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennis- & Fußballplätze in unmittelbarer Nähe Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung. Dean Banovic db@fermoso.at +43 676 926 15 29 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap