Erstbezug nach Sanierung: perfekte Wohnung inmitten der Innenstadt - ab Juli !

Werte InteressentInnen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular  ( www.sulek.immobilien/besichtigung  - Herrn Sezgin auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete) Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen? Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung. Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht diese rd. 116 m² große Wohnung am Schottenring, 1010 Wien ab 1.7.2025  zur Verfügung. Es handelt sich hierbei um einen ERSTBEZUG nach Sanierung! Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, sie teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe Wohnzimmer mit rd. 38m² und Zugang zum rd.3m² großen Balkon getrennte Küche mit rd. 11m² 2 Zimmer mit rd. 16m² und 17m² und ein Umkleidezimmer mit rd. 9m² ein Abstellraum getrenntes WC Waschraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit einem Handwaschbecken und Dusche  Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig zu bezahlen und kommen separat zur inserierten Miete hinzu. Gut zu Wissen: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Lage / Infrastruktur. Das Haus befindet sich an der Ecke Schottenring / Franz-Josef-Kai . Für eine perfekte Nahversorgung sorgen ca. 300m entfernte Supermärkte z.B. Billa, Hofer . Auch andere Geschäfte liegen nur wenige Meter vom Haus entfernt (z.B. Bipa, Bäckerei/Café Anker). Ein Fitnesscenter , eine Apotheke , eine Bankfiliale , sowie viele Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Vielzahl und Vielfalt der Lokale wird in Richtung Zentrum immer größer. An der nahegelegenen Station " Schottenring " halten die U-Bahn-Linien U2, U4,  die Straßenbahnlinien  1, 31, 71  die Buslinie 3A und die Nachtbuslinie N31 . Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum (Stephansplatz) innerhalb ca. 15 Minuten. Für sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich diverse umliegende, kleine Parks bzw. der Donaukanal an.  ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge ************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap