Stadtgarten. Eigentumswohnungen am Rathauspark Schwechat

"Stadtgarten" steht für eine neue Art des Wohnens: naturnah, urban und lebensnah. Im Mittelpunkt steht das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Lebensqualität. Direkt am Park gelegen, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben

• für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort, Wohlfühlraum und Lebensmittelpunkt zugleich begreifen.

An der Zeitlhofergasse 3, direkt am idyllischen Rathauspark, entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen

• hier findet jede Lebensphase das passende Zuhause.

Zentral wohnen, grün leben

Natur direkt vor der Haustür, das Stadtzentrum ums Eck

• alles für den Alltag ist bequem erreichbar. Urbanes Leben mit grüner Seele.

Freizeit und Erholung vor der Haustür

Genießen Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Pause im Grünen

• der Park wird zum natürlichen Wohnzimmer.

Familienfreundlich durch und durch

Viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken: Der Rathauspark ist ein sicherer Ort für Kinder und ein lebendiger Treffpunkt für alle Generationen.

Nachhaltig wohnen mit klimaaktiv GOLD

Unser Projekt setzt neue Maßstäbe für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen

• ausgezeichnet mit dem höchsten Standard der klimaaktiv-Planungszertifizierung: klimaaktiv GOLD.

www.stadt-garten.at

ECKDATEN:

3 Wohngeschoße (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse), Tiefgarage

58 Eigentumswohnungen mit Freiflächen

1-5 Zimmer zwischen 39 bis 124 m²

87 Tiefgaragenstellplätze (mit E-Ladevorbereitung)

Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen

Kleinkinderspielplatz

KEINE PROVISION

• direkt vom Bauträger!

BEZUGSFERTIG: ab Frühjahr 2027

NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim bei Ersterwerb möglich!

AUSSTATTUNG:

Hauszentralheizung Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden

Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)

Photovoltaikanlage und Batteriespeicher

Echtholzparkett oder Dielenboden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen

Hochwertige Badezimmerarmaturen

Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz

TV- & Telefonanschlüsse (Glasfaser) vorhanden

HWB 23,1-24,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

SEHR GUTE

INFRASTRUKTUR:

UND NAHVERSORGUNG: Schwechat ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und hoher Lebensqualität. Der Hauptplatz, Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

• alles liegt in fußläufiger Nähe. Hier lässt sich entspannt leben, einkaufen, genießen und aufblühen. WIEN VOR DER TÜR Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. In nur 13 Minuten mit der S-Bahn nach Wien Mitte
• die Kulturmetropole erwartet Sie tagtäglich. MIT DER WELT VERBUNDEN Auch den internationalen Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie mit der S-Bahn in wenigen Minuten
• ob geschäftlich oder privat, von hier aus starten Sie direkt in die Welt. Gleichzeitig genießen Sie die entspannte Atmosphäre eines zentralen, ruhigen Stadtteils mit gewachsenem Charakter. SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich:
• S-Bahn-Linie: S7 (Wien Mitte
• 13 Minuten, Wien-Schwechat
• 6 Minuten)
• Bus-Linien: 70A, 71A, 171, 217, 218, 266, 272, 279 Auto:
• A4-Ostautobahn