Neubau Terrassenwohnung in Grünruhelage

4-Zimmer Neubauwohnung mit Süd/West-Terrasse in Ruhelage

• Zwischen Lobau & UNO City

In attraktiver Grün- und Ruhelage zwischen Lobau und UNO City präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. und zugleich obersten Stockwerk eines Hinterhauses. Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie ein angenehmes Wohnambiente mit optimaler Privatsphäre.

Raumaufteilung:

Großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich

Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 55 m²) mit offener Designküche und direktem Zugang zur Terrasse

Praktischer Abstellraum

Drei separat begehbare Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum)

Tageslichtbad mit Badewanne

Zwei separate WCs mit Handwaschbecken

Ausstattung & Highlights:

Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz

Außenjalousien

Hochwertige DAN-Markenküche mit Steinarbeitsplatte

Edle Vollholz-Parkettböden

Süd/West-Terrasse (ca. 9 m²) mit idealer Besonnung

Fahrradabstellraum sowie eigenes Kellerabteil

Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um € 20.000,- erworben werden (monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage € 32,44 brutto).

Newly built apartment with three bedrooms and a south/west terrace in a QUIET LOCATION Between Lobau and UNO CITY

The apartment is located in a rear building on the 1st and top floor. The room LAYOUT is as follows:

• Entrance hall with wardrobe
• Spacious living/dining room (55 m²) with open kitchen and terrace access
• Storage room
• Three bedrooms (one with a walk-in closet)
• Daylight bathroom with bathtub
• Two separate toilets with washbasin

FEATURES & HIGHLIGHTS Underfloor heating, triple-glazed "aktual" windows, external shutters, high-quality DAN kitchen with stone worktop, approx. 9 m² south/west terrace, solid wood parquet floors, bicycle storage room, cellar compartment + Garage parking space in the building for an additional €20,000

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Grünruhelage & Naturqualität auf höchstem Niveau Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Grünruhelage und ist eingebettet in eine idyllische Erholungslandschaft mit direktem Bezug zum Mühlwasser sowie zum Nationalpark Donau-Auen. Die unmittelbare Umgebung bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien

• ob entspannte Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder vielseitige sportliche Betätigungen in naturnaher Umgebung.