Sehr Schöne Dachgeschosswohnung mit 175M² im 9. Bezirk mit Terrasse und Balkon

Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen , kreatives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Auf rund  175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentative als auch private Bereiche perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien, nachhaltige Technologien und stilvolle Innenarchitektur schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für diese Wohnung werden 2 Wohnungen, welche zum verkauf stehen zusammen gelegt. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch eine ideale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese

Lage:

sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Es stehen unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung

• die Bilder und die Beschreibung im Anhang sind von den Wohnungen, welche zur Verfügung stehen.

Raumaufteilung:

repräsentatives Foyer

großzügiges Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (ideal für Familien & Gäste)

separates Wohnzimmer mit offener Treppe

5 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gym)

3 Badezimmer

walk-In-Dusche

Badewanne

3 extra Wc´s

Terrasse & Balkon

Abstell- / Haustechnikraum

Die Ausstattung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität:

Smart-Home-System (App-steuerbar)

Luftwärmepumpe

Klimaanlage

separat regulierbare Fußbodenheizung

edler Fischgräten -Parkett

großformatige Designfliesen

hochwertige Badezimmer mit Regendusche & Markenarmaturen

elegante Holzvertäfelung im Treppenbereich

Glasgeländer auf Terrasse & Balkon

Sicherheitseingangstüre

flächenbündige Innentüren

elektrische Fenster & Beschattungssystem

flexible Nutzung:

Großzügige Familienresidenz

Kombination Wohnen & Arbeiten

Gäste- oder Personalapartment

individuelle Anpassungen nach Rücksprache mit Architekten möglich

Aufzug direkt ins Dachgeschoss

gepflegter, repräsentativer Altbau

eigenes Kellerabteil

Kaufpreis VB 1.665.000,-- 

Stromkosten      monatlich nach Verbrauch Heizkosten        monatlich nach Verbrauch Betriebskosten  monatlich   ca. 310,--  Euro Rücklage           monatlich  ca, 220,--  Euro

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr  Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller

• Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

weitere Informationen:

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Lage:

mit Terrasse und Balkon