Attraktive Dachgeschoßwohnung - Hervorragend Angebunden

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 195.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber!  Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave 

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Balkon , der zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause schafft und zum Entspannen einlädt. Die großzügigen Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5d8yq/de

Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand , wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit bietet, eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Die vorhandene Therme ist derzeit defekt und muss getauscht werden.

Der Dachgeschoßwohnung ist ein eigener Balkon zugehörig, der sich nur etwa zwei Meter von der Hauseingangstür entfernt befindet

• einmal über den Flur, und schon kann man in angenehmer Privatsphäre entspannt seinen Kaffee an der frischen Luft genießen.

Dank der optimalen

Raumaufteilung:

eignet sich diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer , die eine charmante Dachgeschosswohnung in urbaner

Lage:

suchen.

Die

Lage:

in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende

Infrastruktur:

und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49)  und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee  sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Highlights auf einen Blick:

nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit Lift 

ca. 51 m² Wohnfläche

Balkon als private Freifläche

durchdachter, attraktiver Grundriss

Velux-Fenster mit Sonnenschutz

teilweise möbliert

renovierungsbedürftig mit großem Potenzial

ideale Anleger- oder Eigennutzerwohnung

hervorragende

Infrastruktur:

und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig)

verfügbar nach Vereinbarung

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine charmante Dachgeschossimmobilie in gefragter

Lage:

zu erwerben

• mit großem Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,  ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap