| STILVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG | 2. OG | ca. 43,80m² | BESTLAGE | INNENSTADT

Zur Vermietung gelangen regelmäßig Wohnungen und Geschäftslokale in dieser außergewöhnlich beliebten

Lage:

im Herzen von Graz. Das Objekt befindet sich am Grazer Hauptplatz, direkt in der Innenstadt, was das Wohnen und Arbeiten hier sehr attraktiv und entspannt macht.   Aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig. Für den eigenen PKW stehen allerdings in unmittelbarer Nähe auch mehrere Parkhäuser   zur Verfügung. Bewohner und Geschäftsleute können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese

Lage:

bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende

Infrastruktur:

und Erreichbarkeit.  

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz

• ca. 43,80 m² im 2. Obergeschoss

Entdecken Sie diese elegante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Zentrum von Graz. Mit ca. 43,80 m² bietet sie den perfekten Raum für Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Stil schätzen.

Highlights der Wohnung:

Stilvolles Ambiente:  Modernes Design und hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Helle Räume:  Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Badezimmer mit Dusche:  Komfortabel gestaltet für Ihren täglichen Bedarf.

Separates WC:  Für zusätzlichen Komfort.

Zentrale

Lage:

Im Herzen von Graz, nur wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und öffentlichen Verkehrsmitteln.

2. Obergeschoss:  Ruhig gelegen

• ohne Lift. 

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben in Graz in einer stilvollen Umgebung genießen möchten. Gerne stehe ich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Katharina Hammerl  unter der Mobilnummer  +43 660 688 33 43

  und per E-Mail unter  hammerl@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <250m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap