Ruhige 2-Zimmer-Hofwohnung Nahe u1 | Wg-Geeignet; ab 01.09.26

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden!

Bitte füllen Sie vorab verpflichtend das Mieter-Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Kenan Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Hinweis: Die Bilder stammen aus der Wiedervermarktung.

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Alles auf einen Blick.

2-Zimmer-Wohnung

Möglichkeit für eine WG-Gründung

4. Liftstock

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

getrennte Toilette

vollausgestattete, separate Küche

Sie betreten die rd. 54m² große Wohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft aus den 70er-Jahren. Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar: das separate WC, das 21m² große Wohnzimmer, das ca. 11,5m² große Schlafzimmer, die separate Küche mit  platzsparender Schiebetür und einem freien Eck für einen Esstisch, sowie das Badezimmer mit Dusche und Miele-Waschmaschine. Aufgrund der hofseitigen Ausrichtung lässt sich die Wohnung als ruhig beschreiben. Zum Angebot gehört weiters ein trockenes, großzügiges Kellerabteil im Haus (rd. 4m²). Die Kosten für Heizung sind in der inserierten Miete bereits inkludiert!

Lage:

/ Infrastruktur.

Diese Wohnung in der Neilreichgasse ist bestens situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa

• vis-à-vis, Lidl, Spar um's Eck), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Apotheke, Bankfiliale und ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Favoritenstraße liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang (15min) entfernt und von dort erreichen Sie das Zentrum Wiens (Wien Oper
• Karlsplatz
• Kärntnerstraße) in nur 10 Minuten Fahrtzeit mit der U1!

Öffentliche Verkehrsmittel:

Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

Straßenbahn: Die Haltestelle Neilreichgasse  bietet einen hervorragenden Anschluss. Die Linien 1, 6  und 18  halten in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten).

Bus: Die Buslinie 7A fährt ebenfalls in unmittelbarer Nähe an der Station Fernkorngasse ab (ca. 2 Gehminuten).  

Nachtbus:  Die  N6 ist hier ca. 160m weit entfernt unterwegs.

U-Bahn: Die Station U1 Reumannplatz ist ca. 12-15 Gehminuten entfernt. 

Schnellbahn: Die Station Matzleinsdorfer Platz befindet sich ca. 1km (ca. 13 Gehminuten entfernt). Dort haben Sie Zugang zur Linie S2 , die Sie in Richtung Praterstern oder Mödling bringt. 

Supermärkte & Nahversorgung

BILLA:  liegt praktisch direkt gegenüber (Neilreichgasse 38).

Lidl:  ist ca. 200m (ca. 3 Gehminuten) entfernt. 

Penny:  liegt ca. 200m (ca. 3 Gehminuten) weit weg. 

Eurospar: Die nächste Filiale ist innerhalb von 350m (ca. 5 Gehminuten) erreichbar.  

Post, Bank & Apotheke

Die Postfiliale 1104 ist ca. 600m (ca. 9 Gehminuten) entfernt. Des Weiteren befinden sich Briefkästen in der unmittelbaren Entfernung. Ebenso eine Filiale der Bank99 .  Die Rotenhof-Apotheke liegt eine Seitenstraße weiter und ist in ca. 3 Minuten erreichbar. 

Gastronomie, Sport & Freizeit

Sehr gut angebunden sind das Erholungsgebiet Wienerberg (Richtung Westen) und der Laaer Berg / Volkspark / Amalienbad (Richtung Osten).

Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Favoritenstraße  liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang (15min) entfernt und von dort erreichen Sie das Zentrum Wiens (Wien Oper

• Karlsplatz
• Kärntnerstraße) in nur 10 Minuten Fahrtzeit mit der U1.

Verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Sonstiges.

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen Bürgen mit entsprechenden Einkommensnachweis. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das

Kontaktformular

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap