Exklusives Reihenhaus am Liesingbach - Moderne Architektur Trifft Nachhaltige Wohnqualität!

In einer kleinen, architektonisch klar gestalteten Wohnanlage mit nur drei Einheiten präsentiert sich dieses 2020 errichtete Reihenhaus als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Privatsphäre. Die

Lage:

nahe dem Liesingbach verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Die aktuell laufende Renaturierung des Bachlaufs steigert die Erholungs- und Aufenthaltsqualität zusätzlich und macht diesen Standort langfristig besonders attraktiv. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Das Haus erstreckt sich über rund 120 m² Netto-Wohnfläche und bietet fünf wohlproportionierte Zimmer. Großzügige Glasflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine harmonische Verbindung zum Eigengarten mit rund 202 m² Grundfläche. Die Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein, geschützt durch eine elektrisch steuerbare Markise. Der hochwertig ausgebaute Wohnkeller mit etwa 57 m² erweitert das Raumangebot auf elegante Weise. Eine integrierte Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich

• ideal für entspannte Stunden nach einem intensiven Arbeitstag. Technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine Photovoltaikanlage mit 7,1 kWp in Kombination mit Stromspeicher ermöglicht hohe Eigenenergie-Nutzung. Beheizt wird mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während die integrierte Kühlfunktion über Kreislaufumkehr im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich sind die Zimmer im Obergeschoss mit Klimageräten ausgestattet. Die kleine Eigentümergemeinschaft kommt ohne klassische Hausverwaltung aus, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt und eine überschaubare, persönliche Struktur gewährleistet. Diese Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und naturnahe

Lage:

zu einem durchdachten Gesamtkonzept

• ideal für Eigennutzer, die nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbinden möchten.

Photovoltaikanlage mit  7,1 kWp

Stromspeicher 10 kW für optimierte Eigennutzung

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron)

Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen

Kühlfunktion im Sommer durch Kreislaufumkehr

Klimageräte in den Obergeschoss-Zimmern

Eigene Ladestation für E-Fahrzeug

Privater Stellplatz direkt am Grundstück

Elektrische Außenrollos (Smart-Home-steuerbar)

Elektrische Markise auf der Terrasse (Smart-Home)

Ausstattung

• DAN Einbauküche weiß Hochglanz mit Steinarbeitsplatte Atlantis von Strasser
• Bad mit Dusche & Badewanne & Badezimmereinbaumöbel
• Einbauvorzimmer
• Sauna und Dusche/Waschbecken im Wohnkeller
• Böden: moderne Fliesen und Parkett
• Anzahl WC: 2
• Anzahl Stellplätze: 1 Hier wohnen Sie nachhaltig, zukunftssicher und unabhängig
• mit hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und spürbarem Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Bezugsfähig nach Vereinbarung. Verkauf ohne Makler! Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäße Technik legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin
• und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.