*** Kapitalanlage oder Eigennutzung - vielseitiges Gewerbeobjekt mit Potenzial ***

Exklusives Gewerbeobjekt mit hohem Potenzial

• Neudau

Kaufpreis: 360.000 € Betriebskosten: ca. 1.500 € / Jahr Nutzfläche: ca. 300 m² Grundstück: 1.318 m² mit bestehendem Objekt |

zusätzlich 1.500 m² Baugrundstück angrenzend im Preis inkl.

Adresse: Lafnitzweg 2, 8292 Neudau, Steiermark, Österreich

Einleitung

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und signifikantes Entwicklungspotenzial. Derzeit ist das Objekt als Bordell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Ob als renditestarkes Investment oder für Eigennutzer nach Kündigung des bestehenden Mietvertrags

• hier können Sie ein außergewöhnliches Projekt verwirklichen.

Highlights auf einen Blick

Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen: ca. 21.000 € p. a. inkl. Steuern

Derzeitige Nutzung: Bordellbetrieb

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: vielfältige Gewerbe‑ bzw. Hospitality‑Einsatzbereiche

Nutzfläche: ca. 300 m²

• offen, funktional und gut nutzbar

Zusätzliches Baugrundstück: ca. 1.500 m² angrenzend zur Erweiterung

Technik & Ausstattung: Öl‑Heizung, Heizofen, Doppelgarage

Extras & Besonderheiten: große Außenfläche, Selch, Weingarten, Gastgarten

Attraktive

Lage:

Infrastruktur in der Marktgemeinde Neudau verfügbar

Detaillierte Objektbeschreibung

Barbereich & Gastronomische Fläche

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Barbereich mit modernen Sitzlounges und einer Bar‑Lounge im Außenbereich. Getrennte Toiletten und ein Holzheizofen sorgen für Komfort und Atmosphäre

• ideal für Gastronomie, Barbetrieb oder Veranstaltungsflächen.

Räumliche Aufteilung

• Schlafzimmer & Wohnbereiche

Zimmer für das Bordellgewerbe:

Zimmer 1: mit Dusche im Zimmer

Zimmer 2: mit Dusche im Zimmer

Zimmer 3: mit Badewanne im Zimmer

Obergeschoss:

Externes Badezimmer mit Badewanne

Küche (externer Bereich im Obergeschoss)

2 Schlafzimmer , eines davon inkl. Dusche

Zugang zu einem Dachboden, der noch ausgebaut werden kann

Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb, Personalbereich oder Projektumgestaltung.

Technik &

Infrastruktur:

Heizung: Öl‑Heizung (ca. 1.000 L Tank, Verbrauch ca. 100 L/Woche)

Zusätzliche Wärme: Holz‑Heizofen

Doppelgarage für Fahrzeuge und Lager

Weingarten als zusätzlicher Wertbestandteil

Selch

• vielseitig nutzbar

Parkfläche direkt am Objekt

Keller & Ausbaupotenzial

Keller: Lagerraum für Vorräte, Technik oder Archiv

Dachboden: Ausbaufähig

• zusätzliche nutzbare Fläche möglich

Potenzial & Flexibilität

Mietvertrag kündbar für Eigennutzer: Volle Flexibilität zur Eigennutzung

Vielseitige Nutzung: Gewerbe, Hospitality, Projektentwicklung, Umwandlung in andere Konzepte

Erweiterungspotenzial: Großes angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.500 m²) für Neubau oder Ausbau

Lage:

&

Infrastruktur:

• Neudau (Lafnitzweg 2)

Die Marktgemeinde Neudau im Bezirk Hartberg‑Fürstenfeld zeichnet sich durch eine ländlich gut erschlossene

Lage:

mit regionaler

Infrastruktur:

aus.

Öffentliche

Infrastruktur:

& Versorgung:

Marktgemeindeamt mit Verwaltung und Bürgerservice vor Ort

Nahversorgung: Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Post

Medizinische Grundversorgung mit niedergelassenen Ärzten

Bildung & Betreuung:

Volksschule und Mittelschule

Gemeindekindergarten

Mobilität & Verkehr:

Regionale Straßenanbindung an L411 und L435 mit Verbindung zu überregionalen Verkehrsachsen

Freizeit & Umgebung:

Radwege (Lafnitz‑Radweg), Sportplätze, Hallenbad und Spielplätze

Fazit / Ihr Nutzen

Dieses Objekt vereint eine attraktive Rendite, hohe Flexibilität in der Nutzung und erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren, die sofortige Einnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer mit Visionen für ein exklusives Projekt.

Ihre Vorteile:

Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung als Bordell

Großzügige Nutzfläche mit funktionaler

Raumaufteilung:

Erweiterungsmöglichkeiten durch angrenzendes Baugrundstück

Umfassende regionale

Infrastruktur:

und ländlich attraktive

Lage:

Kann sofort in Betrieb genommen werden, ohne größere Renovierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.