| Exklusives Doppelhaus am Bartberg in Pressbaum | Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & Direkter Waldrandlage | Schlüsselfertig

Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage

  In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar

• mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten . Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist.

Die

Lage:

• diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre.

Besondere Highlights der

Lage:

Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee

Direkte Angrenzung an den Wienerwald

• keine Bebauung hinter dem Haus

Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr

Sonnige Ausrichtung

Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre

Hier endet die Bebauung

• und beginnt der Wald.

Architektur & Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1

Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m²

Terrasse: ca. 26,49 m²

Garten: ca. 76,69 m²

Top 2

Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m²

Terrasse: ca. 34,50 m²

Balkon: ca. 5,55 m²

Garten: ca. 160,90 m²

Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau.

 Ausstattung auf gehobenem Niveau

Energieeffiziente Bauweise

Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung 

Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel)

3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu)

Extensiv begrünte Flachdächer

Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund

Schlüsselfertig

Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz.

Wohnen zwischen See & Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee

• besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung
• nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter

Lage:

und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen

• sondern eine besondere

Lage:

mit bleibendem Wert.   Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter

+43 660 531 74 20

oder per E-Mail an

zangger@decus.at

zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr

  Gerhard Zangger  unter der Mobilnummer  +43 660 531 74 20

  und per E-Mail unter  zangger@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap