Schönes 5 - Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Photovoltaikanlage

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses  ca. 209m² große  5

• Zimmer Einfamilienhaus, mit Terrasse (ca. 25m²), Balkon (ca.12m²) und Garage (ca. 25m²) , in guter

Lage:

in Breitenfurt bei Wien.  Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen südwestlich von Wien. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige

Lage:

am Rande des Wienerwaldes verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt ist  südlich, westlich, nördlich  als auch östlich ausgerichtet. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist die außergewöhnlich große Terrasse mit Grünblick, die einen privaten Rückzugsort schafft und gemeinsam mit dem großzügigen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft ist  zentral begehbar,  verfügt über eine optimale

Raumaufteilung:

und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer (ca. 12m²) UG.

Arbeitszimmer (ca. 12m²) UG. (S)

Partyraum/Hobbyraum mit WC und Kamin (ca. 47m²) UG. (S/W)

Heizraum/Waschraum (ca. 15m²) UG.

Abstellraum (ca. 18m²) UG.

Vorzimmer (ca. 16m²) OG.

Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 35m²) OG. (S)

Küche (ca. 10m²) OG. (W)

Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche (ca. 6m²) OG. (W)

Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1m²) OG.

Kinderzimmer (ca. 18m²) OG. (N)

Schlafzimmer mit Terrassenzugang (ca. 19m²) OG. (N/O)

Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt im Obergeschoss 2,69m und im Untergeschoss 2,49m. Die Liegenschaft befindet sich in der Straße Auf der Hammerlwiese , einer ruhigen Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Joggen oder für entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Bundeshauptstadt.  Die Marktgemeinde Breitenfurt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahe gelegenen Einkaufszentren Auhofcenter und Riverside ergänzen da Angebot optimal.  Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Breitenfurt mit Perchtoldsdorf, Mödling und Wien Liesing. Vom Bahnhof Wien-Liesing bestehen schnelle Anschlüsse in Richtung Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Der Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) stellt ein umfassendes Bus- und Bahnangebot für Pendler zur Verfügung. Über die Breitenfurter Straße bestehen gute Anschlüsse an das höherrangige Straßennetz sowie an die Südautobahn (A2) und Außenringautobahn (A21). Zusätzlich kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reitmöglichkeiten, Wanderwege, Lauf- und Walkingrouten sowie Mountainbike-Stecken. Auch Golfplätze, Tennisanlagen sowie diverse Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Wer die Ruhe des Wienerwaldes genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien nicht missen möchte, findet hier ein Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenswert.

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Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter:

https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf

), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <9.750m

Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.000m Polizei <3.750m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.750m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Auf der Hammerlwiese, Sperrbergstraße, Kreuzwiesensteig