Beste Adresse! Helle Maisonette Wohnung mit Balkon, Wintergarten und Terrasse mit Blick zum Stephansdom

In einem äusserst repräsentativen Jahrhundertwendehaus kommt diese helle Maisonette Wohnung mit Klimagerät, Balkon, Wintergarten und Dachterrasse mit Blick zum Stephandsdom zur Vermietung. Die wunderschöne und sonnendurchflutete Maisonette Wohnung auf 165 m2 mit Balkon, Wintergarten und einer 51 m2 großen Dachterrasse ist in perfekter

Lage:

am Kärntner Ring mit Blick zum Stephansdom

• Nähe Oper, Hotel Bristol, Karlsplatz, Stephansplatz und Kärntner Straße.  Durch den Dachausbau wurde eine wunderschöne Wohnung auf 3 Etagen plus Wintergarten und großer Dachterrasse mit Blick zum Stephansdom geschaffen. Die Miete beträgt Pauschal € 3.700,- inkl. Hausbetriebskosten.  Die Wohnung ist möbliert und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Mietbeginn ab SOFORT möglich.

Raumaufteilung:

• Großer Eingangsbereich, WC mit Handwaschbecken und Technikraum (neuwertige Junkers Therme und Warmwasserboiler)
• Offene Garderobe mit Durchgang in die Küche
• Kleines Büro inkl. Einbauschränke
• Großes Wohnzimmer inklusive weißem Klavier von Schimmel (kann auf Wunsch entfernt werden), Esstisch für 6-8 Personen, 3 Ausgänge auf den Balkon mit Blick Richtung Südwesten und Karlskirche, Klimagerät
• Großzügige Einbauküche mit Fenster, inkl. aller Geräte (Herd, AEG Backrohr, AEG Kühlschrank und Gefrierfächer, AEG Einbau-Waschmaschine und Einbau-Trockner, AEG Geschirrspüler), Klimagerät
• Treppe in die offene Galerie, Loungebereich und Bücherregale ideal als 2. Wohnzimmer oder Bibliothek, mit Dachfenster (Blick Richtung Karlskirche) Klimagerät und Dachfenster mit Außenjalousie
• Schlafzimmer mit Fenster und Einbauschränke
• Großer begehbarer Kleiderschrank
• WC
• Badezimmer mit Wellnessdusche, Waschbecken und Bidet
• Aufgang in den Wintergarten mit Außenjalousien und Blick Richtung Stephansdom
• Ausgang auf die großer Terrasse mit Blick Richtung Oper, Stephansdom Die Wohnung ist ausgezeichnet für ein bis zwei Personen geeignet. Das kleine Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer verwendet werden. Auch Arbeiten und Wohnen ist möglich! Die Wohnung wird möbliert vermietet. Ausstattung:
• hochwertige Möbel, Geräte und Einbauschränke
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Außenjalousie  Eine Besichtigung ist gerne in Absprache und rechtzeitiger Terminvereinbarung auch am Abend mit den wunderschönen Lichtern der Stadt oder am Wochenende möglich. HINWEIS: einige Bilder sind für eine bessere Vorstellungskraft mit KI neu möbliert
• so sieht man das Potential dieser aussergewöhnlichen Wohnung.

Virtueller Rundgang über youtube:  https://youtu.be/-3yHIT4NG9A

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• https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <575m Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <375m Universität <175m Höhere Schule <325m

Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <75m

Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <150m Polizei <300m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <50m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Kärntner Ring 1010 Wien in unmittelbarer Nähe von Oper, Hotel Bristol, Kärntner Strasse, Karlsplatz und Stephandsdom Anbindung: 2A, 1, D, 71, U1, U2, U4,62, Badner Bahn, Parkpläzte und viele Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe