Exklusive Gartenwohnung in den ehem. Parkanlagen der Meinl-Villa in zeitloser Architektur

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung als Rückzugsort von seltener Qualität. Umgeben von altem Baumbestand, eingebettet in eine weitläufige, gesicherte Parkanlage, vereint die Wohnung reduzierte Eleganz, moderne Technik und naturnahe Ruhe

• bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Stadt. Die ebenerdige, uneinsichtige Architektenwohnung überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und einen rund 850 m² großen Privatgarten mit mehreren Terrassen. Wohnen mit Großzügigkeit und Stil Die ca. 207 m² Wohnfläche (148 m2 im EG + 59,5m2 UG) verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum: Erdgeschoss (ca. 148 m2):
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin (ca. 82m2)
• Hochwertige, voll ausgestattete Gaggenau-Küche
• Direkter Zugang zu vorderem und hinterem Garten sowie zu allen Terrassen
• Masterbedroom mit Bad en suite (Wanne, großzügige Dusche, Doppelwaschbecken, ca. 31 m2)
• Zweites Schlafzimmer mit Duschbad en suite (ca. 21,2 m2)
• Separates WC Alle Räume mit Gartenzugang und Blick ins Grüne Untergeschoss (ca. 59 m2) :
• Gästezimmer mit begehbarer Garderobe (ca. 32m2)
• Badezimmer mit WC und Dampfdusche (ca. 5m2)
• Großzügiger Wirtschafts- und Technikraum (Wärmepumpe, Waschmaschine, ca. 18,5 m2)
• Eigener Zugang über den allgemeinen Hausbereich
• ideal für Gäste oder Home-Office Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort :
• Mattweiße Eichendielen mit Fußbodenheizung
• Zentrale Wohnraumlüftung
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Sonos-Soundsystem in allen Räumen
• Teilweise elektrische, im Glas integrierte Rollos (nur Ostseite)
• Energieeffiziente Heizung mittels Wärmepumpe
• Automatische Gartenbewässerung
• Gartenhaus für Geräte
• 1 regulärer PKW Stellplatz und 1 Paternoster-Stellplatz (letzterer derzeit separat vermietet) Die Wohnung wird nur mit Einbaumöbeln vermietet und ist ansonsten unmöbliert. Eine Videotour kann bei Bedarf zugesendet werden. Die Wohnung ist ab sofort zu besichtigen und verfügbar. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten, Makler sind lediglich mit Suchaufträgen eigener Kunden erwünscht.

Exclusive Garden Residence in One of Vienna's Most Prestigious Locations

Set within one of Vienna's most desirable residential areas, this exceptionally spacious garden apartment offers a rare and private retreat of outstanding quality. Surrounded by mature trees and nestled within a large, secure park-like residential complex, the property combines understated elegance, modern technology, and peaceful living close to nature-while maintaining excellent access to the city center. The ground-level architect-designed residence impresses with its clean architectural lines, light-filled interiors, and an approximately 850 m² private garden with several terraces, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

Generous Living with Style and Comfort

The apartment offers approximately 207 m² of living space (148 m² on the ground floor and 59.5 m² on the lower level) distributed across two levels and designed with a thoughtful layout and flowing transitions between living areas and the garden.

Ground Floor (approx. 148 m²)

Spacious living and dining area with open fireplace (approx. 82 m²)

High-end fully equipped Gaggenau kitchen

Direct access to the front and rear gardens as well as all terraces

Master bedroom with en-suite bathroom (bathtub, large walk-in shower, double washbasin, approx. 31 m²)

Second bedroom with en-suite shower bathroom (approx. 21.2 m²)

Separate guest WC

All rooms enjoy direct access to the garden and beautiful views of the surrounding greenery.

Lower Level (approx. 59 m²)

Guest room with walk-in wardrobe (approx. 32 m²)

Bathroom with WC and steam shower (approx. 5 m²)

Spacious utility and technical room (heat pump system, washing machine, approx. 18.5 m²)

Separate access via the building's common entrance area, making it ideal for guests, a home office, or private workspace

High-End Features & Modern Comfort

Matte white oak plank flooring with underfloor heating

Central residential ventilation system

Custom-built fitted wardrobes

Sonos sound system throughout the apartment

Partially electrically operated blinds integrated into the glass façade (east-facing side)

Energy-efficient heating via heat pump

Additional amenities include:

Automatic garden irrigation system

Garden shed for equipment and storage

1 standard parking space and 1 paternoster parking space (currently rented out separately)

The apartment is rented with built-in furniture only and is otherwise unfurnished. A video tour can be provided upon request. Viewings are expected to be possible from now on. The property is offered privately and commission-free.Real estate agents are welcome only if representing clients with active search mandates.