ERSTBEZUG 3 Zimmer BALKON-Wohnung - Qualität auf höchstem Niveau - Hietzing / Hacking

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt:  unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf

• UBahn/Schnellbahn).

Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert , mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten . Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang  zu einem  ca. 9,5 m² Balkon.

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick

• VIDEO UNTER:  

https://youtu.be/H2UyIygbJpU

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 196,67 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 2.322,71 !!

VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !!

Die

Lage:

vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten

• befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege.  Durch die verkehrsgünstige

Lage:

nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel  gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten

Infrastruktur:

und Anbindung.

Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Des weiteren wurden vor ein paar Monaten auch 2 Lärmschutzwände errichtet, die zu einer Geräuschreduktion beitragen.

Weitere Highlights der Wohnung: 

3 m Raumhöhe; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (

aus österreichischer Produktion); s

tilvolle Fliesen in Bad und WC; 

Hochwertige Sanitärausstattung; 

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische

Außenjalousien

; 

Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser;

  Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil; Zentralschließanlage; 

TV-/Internetanschluss (A1); 

Video-Gegensprechanlage

Die Allgemeinbereiche überzeugen durch:

Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1

• 1 km Entfernung

Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m  Auto:  

Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad:  Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei

Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital : St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km  Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur : Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt 

Wiental-Radweg,

ca. 

150 m;

Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km

Kindergärten:  Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi

• Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St. Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule:  Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m;    Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule:  Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km;  Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule:  Montessori Campus Wien
• Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien
• Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien
• Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL:  Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnküche plus BALKON; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer (Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken/Waschmaschinenanschluss); Abstellraum; WC mit Waschbecken

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 9.330,00 Kaution EURO 2.322,71 Erste Brutto Monatsmiete EURO 11.652,71 GESAMT

Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.