Gewerbe- und Logistikobjekt mit Büroeinheiten in Ausgezeichneter Lage

Diese Immobilie kombiniert großzügige Produktions- und Lagerbereiche mit modernen, repräsentativen Büroflächen und schafft damit die perfekte Basis für effiziente Arbeitsprozesse und ein professionelles Unternehmensimage. Dank der flexiblen Raumgestaltung und durchdachten Struktur lassen sich die Flächen optimal an individuelle Anforderungen anpassen und sind dahingehend entlang des Brandabschnittes mittig teilbar. Ergänzt wird dies durch eine erstklassige

Infrastruktur:

sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Besonders anzumerken ist das die Halle über 8 Sektionaltore mit Anpassrampen verfügt, dazu kommen noch 2 ebenerdige Einfahrtstore, welche für eine reibungslose Warenzirkulation sorgen. Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von 6.280 m² davon sind ca. 5.140 m² Produktions- und Lagerflächen (davon sind aktuell ca. 1.600 m² kurzfristig vermietet) und ca. 1.140m² Büroflächen. Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit unmittelbarer Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren sicherstellt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Lage:

Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Jochen-Rindt-Straße, einem Standort mit direkter Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die Anschlussstellen zur A2 Südautobahn und A23 Südosttangente sowie die nahegelegene S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch zentrale Verkehrsknoten wie der Flughafen Wien und die Südautobahn in kurzer Zeit erreichbar. ÖPNV: Die

Lage:

ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien (z. B. 17A, 64A, 66A), die eine direkte Verbindung zu den U-Bahnlinien U6 und U1, sowie zur Badner Bahn bieten. Zusätzlich sorgt die Schnellbahnstation Wien Liesing mit den Linien S1, S2 und S3 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das Umland. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.