DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Maria Enzersdorf - 2344 - 90 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 260000
Preis-Barometer: -45% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
„Mitten im Grünen – und doch mitten im Leben“ 3-Zimmer-Wohnjuwel mit Loggia in Top-Lage der Südstadt
Beschreibung
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Hier wohnen Sie umgeben von Grün, Schmetterlingen und vielleicht dem ein oder anderen neugierigen Eichhörnchen – und trotzdem sind Einkauf, Freizeit und Anbindung nur wenige Schritte entfernt.
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: 84,61 m² + 5,60 m² Loggia
Lage: 2. Obergeschoss (ohne Lift) mit Ost-/West-Ausrichtung für Sonne von früh bis spät
Raumaufteilung: Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche mit Geräten, Bad mit Wanne, separates WC, zwei Vorräume
Extra: Kellerabteil ca. 17,6 m² mit Fenster, Strom und Waschmaschinenanschluss
Lage & Umgebung – hier passt alles:
Direkt vis-à-vis vom Einkaufszentrum mit Nahversorgern, Apotheke, Schule und Kirche
SCS nur wenige Minuten entfernt
Badner Bahn-Station und Bushaltestellen in Gehweite – von mehreren Seiten erreichbar
Tiefgaragenplätze in der Straße anmietbar
Mödlinger Fußgängerzone und St. Gabriel nur wenige Minuten entfernt
Immer mehr neu gestaltete Grünflächen in der Umgebung – perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur
Ausstattung & Potenzial:
Fernwärme für Heizung & Warmwasser
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Loggia mit Markise & Elektroantrieb
Gepflegter Grundzustand, aber modernisierungsbedürftig – ideal, um den eigenen Stil einzubringen
Investitionen zahlen sich hier doppelt aus: Alles, was Sie in die Wohnung stecken, kommt in der Wertentwicklung wieder zurück
Monatliche Vorschreibung (inkl. BK, Heizung & Rücklage): ca. € 5,38/m²
471,19 € mit Heizkosten
Energieausweis: HWB 116 kWh/m²a, fGEE 1,85
Die Wohnung ist in einem soliden Grundzustand, jedoch in Teilen modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig – ideal, um den eigenen Stil einzubringen und langfristig Wert zu steigern.
Wohlig warm im Winter – Die Wohnung profitiert von der soliden Bauweise und guter Isolierung. Dank der Lage im Gebäude und der Fernwärme ist es selbst in der kalten Jahreszeit angenehm warm – oft ohne dass viel geheizt werden muss.
Ein wahres Schmuckstück in einer der beliebtesten Wohnlagen rund um Wien – ruhig, grün, perfekt angebunden und mit allen Vorteilen der Südstadt. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das jetzt schon überzeugt und noch mehr werden kann.
PROVISIONSFREI
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