DIE SUCHMASCHINE FÃœR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÃœR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1220 - 44 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
€ 1035
Preis-Barometer: +31% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Provisionsfreie Wohnung für Pärchen oder Singles mit überdachtem Balkon. Hochwertig & großzügig angelegt
Beschreibung
Von Privat an Privat: Erstbezug im Jahr 2026 fertiggestellten Neubau
- 1. Stock mit Lift
- verfügbar ab 01.04.2026
- Befristung nach Vereinbarung (3 bis 5 Jahre + Verlängerung erwünscht)
HIGHLIGHTS:
+ Ruhelage mit Blick in den grünen Innenhof/Park
+ geräumige Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zum teils überdachten & großzügig angelegtem Balkon
+ U-förmige "DAN"-Küche inkl. elektrischer Geräte (Kühlschrank-Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug)
+ geräumiges Badezimmer mit verglaster Duschkabine mit Glaswand, Handtuchheizkörper mit hochwertigen "Kludi" Armaturen und Spüle von "Laufen"
+ separates WC
+ Fußbodenheizung & Echtholzparkett
+ geringe Heizkosten, da Befeuerung über Luftwärmepumpe
+ Außenjalousien an allen Glasfronten
+ SicherheitswohnungseingangstürÂe
+ gesamte Nutzfläche: 56,3 qm (inkl. Balkon 9,54 qm und 2,73 qm Kellerabteil); Lift; Fahrradabstellraum
+ SAT Schüssel: Nutzung der SAT-Kanäle ist kostenlos inkludiert
+ Kabelinternet (Vertrag ist separat abzuschließen entweder mit A1 oder Magenta)
+ Tiefgarage (Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden)
Die neu errichtete Hausanlage liegt nahe zur U2 sowie dem Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk. Gleich neben der Wohnanlage befindet sich eine Apotheke, ein Billa sowie die nächste Busstation der Linie 92A.
Die U-Bahn-Stationen der Linie U2 ("Hardeggstraße" bzw. "Donauspital") sind mit dem Bus direkt bzw. in unter 15 Gehminuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnstation der Linien 21 ist nur 10 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist somit in nur knapp 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Heizung und Strom werden separat abgerechnet (Anmeldung erfolgt auf eigenen Namen). Nur an Nichtraucher abzugeben bzw. keine Haustiere sind erlaubt!
PROVISIONSFREI
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