Wohnung - Wien - 1030 - 109 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 3200

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Beschreibung

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Erstklassiges Familiendomizil mit Eigengarten in Bestlage – „Wohnen am Kaisergarten“, 1030
PROFIL & PREISKALKULATION (MONATLICH)
* Wohnung (BMM): 2997,66 € (inkl. Bewirtschaftungskosten)
* Garagenstellplatz (BMM): 202,34 € (inkl. Bewirtschaftungskosten)
* Gesamtmiete (Bruttomonatsmiete) inkl. Garagenplatzmiete: 3.200,00 €
* Bezug: Ab sofort
* Vertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
* Kaution (3 Bruttomonatsmieten): 9.600,00 €
OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Ecken des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese exklusive, lichtdurchflutete Erdgeschoss-Gartenwohnung zur langfristigen Vermietung. Das Objekt befindet sich in der renommierten und architektonisch prämierten Wohnhausanlage „Wohnen am Kaisergarten“– ausgezeichnet mit dem prestigeträchtigen Architekturpreis „Schorsch“ der Stadt Wien für zukunftsorientierte Bauweise.
Dieses Domizil verbindet großzügiges, urbanes Premium-Wohnen mit der idyllischen Ruhe einer privaten Grünoase. Mit einer weitläufigen Fläche bietet das Objekt perfekt geschnittenen Raum für gehobene Ansprüche und eignet sich ideal für Familien, die das urbane Zentrum schätzen, aber auf großzügigen Freiraum im Grünen nicht verzichten wollen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Großzügiges Raumkonzept & Premium-Ausstattung (Innenbereich):
* Herzstück der Wohnung: ein weitläufiger, über 50 m² großer Wohn-Essbereich mit einer vollausgestatteten, modernen Designerküche – perfekt für familiäre Runden und kulinarische Abende.
* Privatsphäre für die Familie: 3 separat begehbare, helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
* Sanitäre Premium-Ausstattung: ein stilvolles Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche.
* Komfort & Stauraum: ein elegant möbliertes Vorzimmer empfängt Sie und Ihre Gäste. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, tiefgaragennaher Stellplatz sowie ein großzügiges, bereits mit bequemen Regalen ausgestattetes Kellerabteil.
Ihre private Grünoase mitten in der Stadt (Freiflächen):
* Insgesamt 94,82 m² privater Mietgarten, aufgeteilt in:
* 83,62 m² reiner Eigengarten (Rasenfläche): Ein sicherer Rückzugsort zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen.
* 9,26 m² befestigte Terrasse (ca. 2,94 × 3,15 m): Ideal für sommerliche Dining-Abende im Freien.
* 1,94 m² praktisches Gartenhaus: zusätzlicher, geschützter Stauraum für Ihre Gartenmöbel und Utensilien.
Eine Anlage der Extraklasse:
* Die repräsentative, verkehrsberuhigte Familienanlage liegt direkt am historischen Kaisergarten mit seinem alten, ehrwürdigen Baumbestand. Ein geschützter, liebevoll gestalteter Kinderspielplatz im grünen Innenhof verfügt über eine Pergola, die an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Eine wunderschöne Promenade lädt zu Spaziergängen auf dem Areal ein. Die Anlage verfügt selbstverständlich über einen modernen Aufzug, eine hauseigene Tiefgarage, einen Kinderwagenraum sowie großzügige Fahrradräumlichkeiten.
URBANE TOP-LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage im Herzen des 3. Bezirks garantiert absolute Ruhe bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Stationen U3 Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – in nur 5 Minuten stehen Sie direkt am Stephansplatz. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 74A (Richtung Wien Mitte) und 4A (Richtung Karlsplatz) sowie die Straßenbahnen O und 18. Der nahegelegene Top-Knotenpunkt Wien Mitte bietet schnellen Zugang zu S-Bahnen, Regionalzügen und dem CAT (City Airport Train) zum Flughafen.
Einkauf & Lifestyle:
Die beliebte Landstraßer Hauptstraße, das traditionsreiche Einkaufszentrum *Galleria* und *Wien Mitte The Mall* bieten erstklassige Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Bildung & Familie:
Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten, sicheren Umkreis der Anlage.
Medizinische Versorgung auf Spitzenniveau:
Das Herz-Jesu Krankenhaus liegt praktisch um die Ecke, und die Klinik Landstraße (Rudolfstiftung) mit umfassender Notaufnahme ist in wenigen Minuten erreicht.
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DIE FLÄCHEN IM DETAIL
Um Ihnen die Großzügigkeit dieses Objekts transparent darzustellen, finden Sie hier die Aufschlüsselung nach der tatsächlichen Gesamtfläche sowie der international üblichen gewichteten Wohnnutzfläche:
Tatsächliche Gesamtfläche (Reale Nutzfläche): 203,97 m²
Diese Summe umfasst die gesamte Fläche, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht (109,15 m² beheizter Innenraum + 94,82 m² private Außenflächen bestehend aus der Terrasse, dem Rasen und dem Gartenhaus).
Gewichtete Wohnfläche: ca. 120,02 m²
Erklärung zur Gewichtung: Da Außenflächen einen anderen Wohnwert als beheizte Innenräume haben, werden sie im Premiumsegment anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet (Innenraum zu 100 %, Terrasse zu 25 %, Garten und Gartenhaus zu 10 %). Dies ergibt den exakten, vergleichbaren Wert für die Wohnqualität.
KONTAKT & BEWERBUNG
Dieses Objekt vereint den repräsentativen Charakter eines Premium-Investments mit der Geborgenheit eines exklusiven Familiendomizils.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte übermitteln Sie uns eine kurze Bewerbung inklusive einer Vorstellung Ihrer Person (bzw. Ihrer Familie) über das Kontaktformular. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen zwecks Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in Verbindung.
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Top-Tier Family Residence with Private Garden in Prime Location – "Wohnen am Kaisergarten"
PROFILE & PRICE CALCULATION (MONTHLY)
* Apartment (Gross Monthly Rent): €2997,66.00 (incl. operating costs)
* Garage parking space (Gross Monthly Rent): €202,34 (incl. operating costs)
* Total Rent (Gross Monthly Rent) incl. the rent of the garage: €3,200.00
* Availability: immediate
* Lease Term: 5 years with an option to extend
* Deposit (3 Months' Gross Rent): €9,600.00
PROPERTY DESCRIPTION
Located in one of the most sought-after and historic corners of Vienna's 3rd district, this exclusive, light-filled ground-floor garden apartment is now available for long-term rent. The property is situated within the renowned and architecturally acclaimed residential complex "Wohnen am Kaisergarten" – recipient of the City of Vienna's prestigious "Schorsch" architecture prize for future-oriented design.
This residence seamlessly combines spacious, premium urban living with the idyllic tranquility of a private green oasis. Featuring a generous layout, the property offers perfectly designed spaces tailored to high standards. It is ideal for families who appreciate living close to the city center but do not want to sacrifice expansive outdoor space in a green environment.
HIGHLIGHTS AT A GLANCE
Spacious layout & Premium amenities (Interior):
* The Heart of the Home: A spacious living and dining area spanning over 50 m², complete with a fully equipped, modern designer kitchen – perfect for family gatherings and culinary evenings.
* Privacy for the Family: 3 bright, separately accessible bedrooms / children's rooms.
* Premium Sanitary Facilities: An elegant main bathroom as well as a separate guest toilet with an integrated shower.
* Comfort & Storage: An elegantly furnished entrance hall welcomes you and your guests. The apartment also includes its own parking space close to the underground garage, as well as a spacious cellar compartment already equipped with convenient shelving.
Your Private Green Oasis in the City (Outdoor Spaces):
* A total of 94.82 m² of private rented garden area, divided into:
* 83.62 m² of pure private garden (lawn area): A safe retreat for children to play or for you to unwind.
* 9.26 m² of paved terrace (approx. 2.94 × 3.15 m): Ideal for summer dining alfresco.
* 1.94 m² practical garden shed: Additional protected storage space for your garden furniture and tools.
A First-Class Residential Complex:
* This prestigious, traffic-calmed family complex is situated right next to the historic Kaisergarten with its ancient, majestic trees. A secure, beautifully designed children's playground in the green courtyard features a pergola providing pleasant shade on hot summer days. A wonderful promenade invites you to take strolls around the grounds. The complex naturally features a modern elevator, an in-house underground garage, a stroller storage room, and spacious bicycle storage facilities.
PRIME URBAN LOCATION & INFRASTRUCTURE
The location in the heart of the 3rd district guarantees absolute peace and quiet while providing perfect connections to the vibrant life of Vienna's city center:
Public Transport:
Subway/U-Bahn: The U3 stations Rochusgasse and Kardinal-Nagl-Platz are reachable on foot within a few minutes—bringing you directly to Stephansplatz in just 5 minutes.
Bus & Tram: The transit network is complemented by bus lines 74A (towards Wien Mitte) and 4A (towards Karlsplatz), as well as tram lines O and 18.
Major Transit Hub: The nearby premium hub Wien Mitte offers fast access to S-Bahn commuter trains, regional trains, and the CAT (City Airport Train) directly to the airport.
Shopping & Lifestyle:
The popular Landstraßer Hauptstraße, the traditional Galleria shopping mall, and Wien Mitte The Mall offer first-class shopping, dining, and daily amenities right on your doorstep.
Education & Family:
Renowned schools and kindergartens are located within the immediate, safe surroundings of the residential complex.
Top-Tier Medical Care:
The Herz-Jesu Krankenhaus is practically around the corner, and the Klinik Landstraße (Rudolfstiftung) with its comprehensive emergency room can be reached in just a few minutes.
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PROPERTY DIMENSIONS IN DETAIL
To provide full transparency regarding the generous layout of this property, please find below the breakdown according to both the actual total area and the internationally standard weighted living space:
Actual total area (Real Usable Space): 203.97 m²
This total comprises the entire area available exclusively for your use (109.15 m² of heated interior space + 94.82 m² of private outdoor areas, consisting of the terrace, lawn, and garden shed).
Weighted living space: approx. 120.02 m²
Explanation of the weighting: Because outdoor areas carry a different residential value than heated interiors, they are factored proportionally into the total living space within the premium real estate segment (interior space at 100%, terrace at 25%, garden and garden shed at 10%). This provides an accurate, standardized value that reflects the true quality of living.
CONTACT & APPLICATION
This property combines the prestigious character of a premium investment with the security and comfort of an exclusive family home.
Has this property caught your interest? We look forward to hearing from you. Please send us a **brief application including an introduction of yourself (and your family)** via the contact form. We will get in touch with you immediately to arrange a personal viewing appointment.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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