DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Haus - Rekawinkel (Pressbaum) - 3031 - 102 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 615000
Preis-Barometer: +91% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Charmantes Einfamilienhaus im Wienerwald mit großem Garten, Wintergarten und Wellnessbereich
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse mitten im Wienerwald und bietet viel Platz, einen schönen Garten sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Wien.
Erdgeschoss 888 888,03 m²
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie mehrere Schlafzimmer und bietet damit viel Raum für Familien:
- Vorraum – 7,54 m²
- Wohnzimmer 888 88,60 m²
- Küche – ca. 5,9 m²
- Schlafzimmer 8 888 88,00 m²
- Schlafzimmer 8 888 88,90 m²
- Kinderzimmer 888 88,10 m²
- Badezimmer – 5,40 m²
- Zusätzlich lädt ein Wintergarten (13,50 m²) mit Ausrichtung nach Osten und Süden zum Entspannen ein.
Kellergeschoss 888 888,42 m²
Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und einen eigenen Wellnessbereich:
- Vorraum – 6,24 m²
- Sauna – 3,75 m²
- Ruheraum 888 88,75 m²
- Sanitärbereich – 8,33 m²
- Stauraum – 4,33 m²
- Küche / Werkstatt 888 88,88 m²
- Heizraum – 4,50 m²
- Lagerraum – 6,46 m²
- Heizöllager (6.000 Liter) 888 88,33 m²
- Garage 888 88,85 m²
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen.
Sanierung 2015
Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend modernisiert:
- Neue Fenster und Türen
- Neue Küche
- Neuer Elektrokasten (Sicherungskasten)
- Erneuerung der Sanitäranlagen in Bad und WC
- Parkettboden in Schlaf- und Kinderzimmer
- Fußbodenheizung im Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer
- Fliesenböden in den Räumen mit Fußbodenheizung
- Neue Fassadengestaltung mit 12 cm Wärmedämmung
- Dämmung von Dachboden und Kellerdecke mit 10 cm Styropor
- Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Heizöl. Zusätzlich sorgt ein hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und kann Heizkosten sparen.
Garten und Außenbereich
Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Selbstversorgung:
- 16 Obstbäume (Apfel, Birne, Zwetschke, Dirndl, Kirsche, Weichsel, Marille, Feige)
- verschiedene Beerensträucher und Weinreben
- Folienhaus 6 × 3 m mit Hochbeeten
- kleiner Teich mit Goldfischen
- separate, kostengünstige Gartenwasserleitung (unabhängig vom Ortswasser)
- Von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten.
Lage
Die Lage im Wienerwald bietet Ruhe und Natur:
- Wald in nur ca. 10 m Entfernung vom Grundstück
- sehr ruhige Sackgasse
- nur zwei direkte Nachbarn
- freundliche Nachbarschaft
- Infrastruktur und Verkehr
- Billa ca. 700 m entfernt
- Bahnhof Rekawinkel ca. 1.650 m (ca. 25 Minuten zu Fuß)
- Westautobahn in ca. 3 Minuten erreichbar
- Stadtgrenze Wien in etwa 15 Minuten
Besichtigung:
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
PROVISIONSFREI
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