DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1160 - 31 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
€ 696
Vor 12 Stunden inseriert
Preis-Barometer: +40% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Hochwertige Erstbezugswohnung mit 1,5 Zimmern und Balkon
Beschreibung
Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt.
🏷️Mietpreis: 696,00 € (Alle Kosten inklusive!)
🏷️Kaution: 1.244,00 €
✅ Anmeldung möglich!
🕛Kurzzeit- und Langzeitmiete.
📌Sie können mich gerne kontaktieren, ich versuche schnellstmöglich zu antworten -
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Highlights:
• Balkon 7m² mit östlicher Ausrichtung
• Badezimmer mit walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
• begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im 2.
Das Badezimmer punktet mit einem modernen Design, klaren Linien und hochwertigen Materialien – ein Ort zum Wohlfühlen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für ein ganzjährig perfektes Raumklima sorgt die nachhaltige Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Diese bietet nicht nur wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern auch eine Kühlfunktion für heiße Sommertage.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Für dein Auto steht ein Stellplatz in der zweigeschossigen Tiefgarage zur Verfügung – bequem erreichbar über einen Autoaufzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Lienfeldergasse 36 liegt in einer ruhig gelegenen Gasse, die urbanen Flair mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Nahe an Parks und dem grünen Wilhelminenberg gelegen, ist das Projekt dennoch perfekt angebunden. Mit der U3-Station Ottakring, die schnell in das Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens verbindet, ist man nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn entfernt. Darüber hinaus befindet sich direkt angrenzend eine Straßenbahnstation der Linie 2, welche auch in die inneren Bezirke verbindet. Zudem sorgen weitere zahlreiche, Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe für eine perfekte öffentliche Anbindung in alle Teile Wiens.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe, bietet der Wilhelminenberg mit seinen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur nahen Erholung im Freien. Gleichzeitig sind das Wiener Stadtzentrum und beliebte Hotspots wie der Brunnenmarkt und die Ottakringer Brauerei nur einen Katzensprung entfernt.
Local-Insider: Ein echter Geheimtipp sind die versteckten Stadtheurigen, die Ottakring eine gemütlich-urige Note verleihen. Die bekannte 10er Marie, der Hergott aus Sta, Gitti’s Heuriger und der Heurige Stippert sind nur einige der traditionellen Lokale in unmittelbarer Umgebung, die zum Verweilen und einem Glas Wein einladen.
PROVISIONSFREI
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