Genossenschaftswohnung - Hart bei Graz - 8075 - 140 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 450000

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Beschreibung

In einer wunderschönen Lage in der Kaltenbergstraße in Hart bei Graz entstehen 4 exklusive Ziegelmassiv-Einfamilienhäuser mit erstklassiger Ausstattung. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg in eine Sackgasse.
Jedes Haus verfügt über eine große Terrasse mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, einen Keller, eine eigene Luftwärmepumpe, eine Bodenheizung, einen Kaminanschluss, eine Vorbereitung für Photovoltaik- und Warmwasser-Solaranlage, einen überdachten Abstellplatz für zwei Autos, eine Vorbereitung für E-Auto Ladestation u.v.m.
Bei der Planung wurde großer Wert auf qualitativ hochwertige und ökologische Baustoffe, auf Funktionalität, sowie auf gut durchdachte Raumaufteilung gelegt, damit man sich zu Hause immer wohl fühlt.
Elegante Glasgeländer an der 42 qm großen Terrasse und Außentreppen stellen eine Besonderheit dar und vermitteln ein extravagantes Flair. Die Terrasse bietet unterhalb gleichzeitig einen geschützten Abstellplatz für zwei Autos, sowie einen überdachten Eingangsbereich.
Der großzügig dimensionierte Wohnbereich mit großen Glasflächen ermöglicht eine Vielfalt an Gestaltungsvariationen. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Alle Räumlichkeiten inklusive Keller werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Im Küchen- und Eingangsbereich sowie in den Nassräumen sind die Böden mit Naturstein belegt, in den Wohn- und Schlafräumen mit Parkett.
Das extensiv begrünte Dach leistet einen kleinen, aber wichtigen Teil für den Umweltschutz, reduziert die Menge an Regenwasser, die zum Absickern geleitet werden muss und verbessert gleichzeitig die thermische Isolation und somit das Klima Ihrer Räumlichkeiten.
Die hochwertigen Fenster aus Österreich mit 20 Jahren Garantie sind in Passivhausqualität ausgeführt und alle mit Insektenschutzrollos ausgestattet. Die 5 m breite Terrassen-Hebeschiebetür hat als Insektenschutz einen Schieberahmen und die Tür von der Küche nach draußen einen Schwenkrahmen, um in jeder Situation maximalen Komfort zu bieten.
Außerdem verfügen die Fenster im Erdgeschoss über elektrische Raffstore, um optimalen Sonnen- und Blickschutz ohne Verzicht auf natürliches Licht zu ermöglichen. Im Obergeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um in den Schlafräumen absolute Verdunkelung für einen erholsamen Schlaf zu garantieren.
Der Eingang erfolgt über das Untergeschoss, wo sich auch der Technikraum, sowie ein großer Lagerraum befinden.
Im großzügig dimensionierten Technikraum wurden zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorbereitet, somit kann dieser Raum als Wasch- und Bügelraum genutzt werden. Die Ent- und Belüftung funktioniert ganz bequem über eine moderne, kontrollierte Raumlüftung mit Wärmetauscher, damit im Winter die Wärme im Haus bleibt und Energie gespart wird.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein Abstellraum, sowie ein WC mit Dusche.
Die Küche kann sowohl in L-Form als auch in U-Form mit einer Insel, bzw. Raumteiler, geplant und errichtet werden.
Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, um die Natur genießen zu können.
Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer vorhanden, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Lage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärztezentrum, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte usw.) sowie Kindergarten und Schule befinden sich im Umkreis von 2 bis 3 km.
Zur Schulbushaltestelle sind es ca. 300 m, für den Bus nach Graz ca. 500 m und die Endstation der Linie 75U ist ca. 1,9 km entfernt.
Sonstiges
SCHLÜSSELFERTIG
PROVISIONSFREIER VERKAUF
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: JULI / AUGUST 2020
Online Broschüre: http://online.fliphtml5.com/gpqsx/jfvy/

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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