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Wohnung - Graz - 8010 - 86 m2  
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 890

Preis-Barometer: -20% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

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Zentral und im Grünen, wohnen in Graz Waltendorf


Beschreibung

Großzügig geschnittene, ruhig gelegene, sonnige (Familien-)Wohnung im 1. Stockwerk einer begehrten Grazer Wohnanlage (Waltendorf) in schöner Aussichtslage. Die Raumaufteilung ist wie folgt (siehe auch Skizze Grundriss): Ein großer Vorraum dient als zentraler Bereich mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Bei Eintritt befinden sich zur linken Seite das Wohnzimmer und die Wohnküche, welche separat begehbar aber verbunden sind. Beide Räume sind südwestlich ausgerichtet und verfügen über große, bodentiefe Fenster. Von hier aus kann man täglich den Sonnenuntergang über Graz beobachten. Von der Wohnküche aus gelangt man zur 8 m² großen Loggia/Balkon mit weitem Fernblick auf Graz und die Herz Jesu Kirche. Zur rechten Seite des Vorraums befinden sich ein Abstellraum und zwei getrennt begehbare, ostseitige Schlafzimmer, beide ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne auf einen kleinen Wald. Schließlich befinden sich im Vorraum gegenüber dem Eingang zwei getrennte Zugänge jeweils für die Toilette mit Waschbecken und dem Badezimmer mit Badewanne. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Mietzins enthalten. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektronachtspeicher (2016 erneuert). Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit fünf weiteren, sehr netten Parteien. Das Wohnhaus selbst ist Teil einer kinderfreundlichen Siedlung mit gewarteten Spielplätzen und Grünflächen.
Lage
Laermbelastung: Absolute Ruhelage, Vogelzwitschern
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (Nr. 60 - Richtung Krenngasse/Schillerplatz), Haltestelle 7 min. zu Fuß
Siedlung mit gewarteten Spielplätzen und Grünflächen
Schöne Aussichtslage im Grünen, Südosten von Graz, Nähe Waltendorfer Höhe, Lustbühel (Am Blumenhang)
Wohnhauslage ermöglicht schnelle Anbindung ins Grazer Zentrum mit dem Fahrrad über Untere Teichstraße
Gute Infrastruktur (Supermarkt, Post, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, etc.) in der Nähe oder fußläufig
Erholungs- und Sportmöglichkeiten in der Nähe
Viele Spielmöglichkeiten für Kinder: Spielplätze, Fussballplatz und Wald mit kleinem Bach in der Siedlung
Nähe zu TU, KUG, KFU und LKH/MedUni
10 Autominuten zum Autobahnzubringer Graz-Ost
sonnige West Loggia/Balkon ca. 8 m², herrlicher Weitblick
alle Räume sind vom Vorraum aus separat begehbar
Tiefgaragenplatz
Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Ofen und hochwertiger Gefrier-Kühlkombination)
Loggiaanzahl: 1
Fläche Balkon/Terrassen: 8,17 m²
WG-geeignet
Besonders geeignet für Familien
Kinderfreundliche Siedlung
Bad mit Wanne
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Kellerabteil: vorhanden

Flächen
Vorraum: 11 m²
Wohnzimmer: 22 m²
Küche: 14,5 m²
Loggia: 8 m²
Bad: 7 m²
Zimmer 1: 13,5 m²
Zimmer 2: 15,5 m²

Zusatzinformationen
Anzahl Etagen Wohnhaus: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Ein Stellplatz in der Tiefgarage
Anzahl Wohneinheiten: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1980
Anzahl WC: 1
Mietdauer: nach Vereinbarung
Energieausweis

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.


Lageinformation

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