Gemeindewohnung - Maria Saal - 9063 - 56 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 280000

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Beschreibung

OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK
Objektart Wohnung

Objekttyp Etagenwohnung

Vermakrtungsart Kauf

Zustand Neuwertig

Etagenzahl 1

Etagenzahl gesamt 4

Barrierefrei Ja / Personenaufzug

Baujahr 2022

Nutzfläche ca. 85m2

Wohnfläche ca. 55m2

Anzahl Zimmer 2

Anzahl Schlafzimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl WC 1

Austattung Badezimmer Dusche & Wanne / Sat TV

Boden Fließen / Parkett

Befeuerung Luftwäremepumpe (IDM)

Heizungsart Fußbodenheizung

Stellplatz 1 Tiefgarage

Terrasse Ja 30m2

Kabel Sat TV 3 Sat TV

Telefon / Internet ISDN & Glasfaserinternet

Küche offene DAN Einbauküche (2022)

Provisionsfrei Ja

Verfügbar ab nach Vereinbarung

PLZ, Ort 9063, Kading, Maria Saal

Kaufpreis € 280.000,00
BESCHREIBUNG DER ANLAGE
Moderne und energieeffiziente Wohnungen – Ihr neues Zuhause in bester Lage!
Diese Wohnung besticht durch Ihre sehr intelligent gestalteten 2 Zimmern mit durchdachtem Grundrisse und idealer Raumaufteilung. Zusätzlich ist die Bauweise nicht nur hochwertig, auch die Gesundheit kommt hier nicht zu kurz! Die durchdachte Größe der Wohnung bietet idealen Raum zur Entfaltung, sowohl für Pärchen oder auch Singles. Tiefgarage sowie ein großzügiger Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort bieten, runden dieses Angebot in der Idylle ab.
Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Untergeschoss mit den Kellerabteilen. Die Liftanlage reicht vom Penthouse bis in die Tiefgarage und bietet somit zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung besticht durch eine großzügige Terrasse mit wunderschönem Ausblick auf Äcker und ins Grüne.
Die gesunde und hochwertige Bauweise überzeugt.
Die Wärmedämmverbundsysteme mit Minerallwolldämmplatten garantieren eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sodass Sie von niedrigen Betriebskosten profitieren.
Die Luftwärmepumpe der Marke IDM sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Heiztechnik, während die gesamte Anlage als Niedrigenergieanlage ausgeführt ist und somit auch Ihren ökologischen Fußabdruck minimiert.
Die moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Energiekosten auf lange Sicht.
Die Liftanlage garantiert barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.
Key Fact`s
- gesunde und hochwertige Bauweise (u.a. Leitl Vital Ziegel aus Heilerde gefertigt)
- Wärmedämmverbundsysteme mit Mineralwolldämmplatten
- niedrige Betriebskosten (Luftwärmepumpe der Marke IDM)
- Niedrigenergieanlage
- Sonnig überdachte Terrasse (30m2) inkl. Starkstrom Verlegung – Aufstellung Whirlpool (im Vertrag) oder ähnliches
- 2 große Terrassentüren mit elektrischen Jalousien
- Photovoltaik Anlage
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Strom/Starkstrom (E-Auto)
- Personenliftanlage
- Fußbodenheizung
- Ideale Infrastruktur
- Provisionsfrei
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
LAGE
Wie würde es Ihnen gefallen sich dort nieder zu lassen, wo vor Ihnen bereits Kaiser
und Herzöge gelebt haben?
Das Leben in einer der geschichtsträchtigsten Gemeinden Kärntens ist so attraktiv
wie noch nie. Die kleine Marktgemeinde Maria Saal im Norden der Landeshauptstadt
Klagenfurt am Wörthersee ist berühmt für seine sagenumwobene Vergangenheit. Auf
Schritt und Tritt erlebt man die Kultur, noch heute, hautnah mit.
Maria Saal, die kleine Idylle im Osten des Zollfelds. Zwischen Magdalens- und Ulrichsberg,
gelegen bietet die Gemeinde einige kulturelle Highlights welche immer wieder
zahlreiche Touristen anlocken. Der berühmte Herzogstuhl, die aus dem 8. Jahrhundert
noch immer bestens erhaltene Marienkirche oder das älteste Museum in Österreich
(Freilichtmuseum in Maria Saal) sind hier nur einige „Wahrzeichen“ der Gemeinde.
Perfekt erschlossen, bietet die Gegend für alle, egal ob Familien, Pärchen oder Singles
das ultimative Rundumpaket. Egal ob Schulen, ärztliche Versorgung, Banken, Post,
Nahversorger, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten, alles liegt quasi vor Ihrer Haustüre.
Durch die Nähe zu den anderen größeren Gemeinden wie, der Landeshauptstadt Klagenfurt
am Wörthersee oder St. Veit an der Glan, welche beide kaum 15min. entfernt
liegen sind kurzfristige Einkaufstrips, der Weg in die Arbeit oder ein spontaner Besuch
bei Freunden kein Problem.
Sie haben den Vorteil der ländlichen Ruhe gepaart mit allen Vorzügen des Stadtlebens.
Charmanter Landlfair trifft auf ideale Infrastruktur.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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