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gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1100 - 49 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 369000
Preis-Barometer: +39% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
TOP LAGE am Hauptbahnhof + EINGERICHTET + gr Loggia + fertig zum Einziehen (oder lukrativ Vermieten)
Beschreibung
Neuwertige, attraktive und komplett eingerichtete + ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche plus 13,5 m² Loggia im 4. Liftstock einer modernen und sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 2017.
Von der großzügigen und teils begrünten Loggia blickt auf die Dachkonstruktion der Bahnsteige des Wiener Hauptbahnhofs
Die Wohnung ist praktisch geschnitten und überzeugt durch ihre überdurchschnittliche Wohnraumhöhe von 2,75 m.
### Eckdaten
* 2-Zimmer-Neubauwohnung 49 m²
* Baujahr: 2017
* Loggia: 13,5 m²
* geräumiges Kellerabteil
* Zentralheizung (Fernwärme)
* Sofort bezugsfertig
### Raumaufteilung
* Vorzimmer
* Wohnzimmer mit moderner Einbauküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* separate Toilette
* Abstellraum
* große Loggia
* großzügiges Kellerabteil
Ausstattung & Wohnkomfort
Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Parkettboden versehen, Bad und Nassbereiche sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung.
Das Badezimmer bietet:
* Badewanne
* Waschbecken
* Handtuchtrockner
Das WC ist separat mit eigenem Handwaschbecken.
Der Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum - die Waschmaschine ist bereits angeschlossen, ein Wäschetrockner ebenso.
Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Das Gebäude verfügt über einen Fitnessraum und einen Gemeinschaftsraum.
### Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt gegenüber des Wiener Hauptbahnhofs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
In der Umgebung befinden sich:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen und Kindergärten
* Ärzte und Apotheken
* Restaurants und Cafés
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
* Wien Hauptbahnhof mit Nah- und Fernverkehr
* U-Bahnlinie U1
* Straßenbahnlinien D, 1, 18, O
* Buslinie 13A, 69A
### Sonstiges
Die Wohnung ist komplett eingerichtet. Sie kann sofort bezogen oder lukrativ vermietet werden. Durch die Vermietung als "Business Apartment" lassen sich überdurchschnittliche Mieten erzielen.
Wichtig: Der Kaufpreis beinhaltet NICHT die Ablöse für die komplette Einrichtung / Ausstattung (Wohnküche, Möbel, Geräte, Textilien, Ausstattung). Die Ablöse beträgt 88 888 EUR.
Eine Vermietung über touristische Plattformen wie Airbnb ist untersagt.
Die gängigen Kauf-Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungsgebühr, Grundbucheintragungsgebühr) sind vom Käufer zu tragen.
PROVISIONSFREI
Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.
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