Wohnung - Wien - 1140 - 244 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 3990

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Beschreibung

Vermiete eine Luxus-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und grosser Terrasse , im 1.Stock - mit Lift -
Alles auf einer Ebene - sehr selten !!!
In einem komplett neu saniertem Haus mit Aufzug.
WNFL: 168,54 m² Wohnung (WFL)
+ 76,28m² Terrasse zur Eigennutzung
Gesamt: 244, 82m² Wohn-Nutzfläche
Plus knapp 6 m² Keller-Abteil
Perfekt geeignet als
●WG
●Praxis/Büro/Ordination -
●Ferienwohnung (Anbieter)
●Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. STOCK von 2 Stockwerken, in einem 12 Parteien-Haus
• 2 Klima-Anlagen,
• Sicherheits-Tür,
• Barriere-Frei
• Video-Gegensprechanlage mit Kamera,
• Hochwertige DAN-Küche mit Küchen-Insel aus Marmor-und Granitstein & AEG-Geräte,
• Neue Stromleitungen verbaut sowie neuer Sicherungskasten und Industrie-Steckdosen in der gesamten Wohnung
• LED-Beleuchtung überall
• Fussboden- und Radiatoren(Vogl&Noot)
Heizung mit Brennwertgerät+200 Liter WarmWasserspeicher und Thermosat der Firma VAILLANT - dadurch extrem sparsam
• hochwertiger Parkett in der gesamten Wohnung (extra für Fussbodenhzg. geeignet)
• Marmor & Granit-Stein am Eingang, Küche, Terrassen-Türen-Boden
• Pvc Fenster mit Einbruch-Sicherung sowie Lüftungs-Effect
•Kamin Ofen
•grosses Zimmer mit Nutzung als begehbare Garderobe
• extra Heizraum
•3 Terrassen Beleuchtungen mit LED
•Hochwertige Holz-Terrassen-Dielen
•etc.
Etage: 1 - mit Aufzug
Aufteilung:
Grosser Wohn/Ess-Salon mit DAN-Küche und Küchen-Insel (Marken-Geräte von AEG) alles im offenen Raum & ein separates WC (ausschließlich kleine Kinder genutzt, die auf Besuch da waren)mit Waschbecken, Spiegel und Lüfter.
Im Wohnzimmer-Bereich ist eine Klima-Anlage montiert und die Wohnung verfügt auch über einen Kamin für nette Abende.
Eine italienische Leder-Wohnlandschaft aus 3er SitzBank - 2er Sitzbank und 1 Fauteil mit einem Glastisch mit Marmor-Untergestell laden nach einem harten Arbeitstag zum Entspannen ein.
Über 2 separate Türen, aus dem offenem Salon aus, gelangen Sie auf die grosse und einladende Terrasse, selbstverständlich zur Eigennutzung wobei das Grillen und kleine Feiern gestattet sind.
Gegenüber der Küche mit Insel steht der Essbereich für 12 Personen zur Verfügung.
(Schlaf)zimmer 1 mit 20 m²
(Schlaf)zimmer 2 mit 18 m²
(Schlaf)zimmer 3 mit 16m² -
mit Klima-Anlage und 3. Zugang zur grossen Terrasse
Grosses Badezimmer mit •Doppel-Waschbecken,
•Dusche,
•Badewanne und
•Längs-Heizkörper oder Handtuch-Trockner
1 Zimmer, dass derzeit als begehbare Garderobe genutzt wird, mit viel Stauraum für Jacken, Mäntel, Schuhe und dgl.
1 kleiner Raum der als Heizraum dient
Sehr nette und tolerante Nachbarschaft was heutzutage schwer zu finden ist.
Diese Wohnung ist sowohl für Privatleute mit oder ohne Kinder, als Wohngemeinschaft, als auch für gewerbliche Nutzer gut geeignet.
Die Grösse ist passend,
die Ausstattung gehoben,
die Anmietzeit kann besprochen werden,
Die Kaution hängt dann von der Anmietzeit ab und welches Modul sie haben möchten (bezogen auf Möbilierung oder nicht)
Dieses Schmuckstück kann möbiliert/teilmöbiliert oder auch komplett leer (bis auf die Küche) vermietet werden.
Gerne kann auch an Praxen für Ärzte, Rechtsanwälte oder ähnliches vermietet werden.
Da ich der Eigentümer bin, kann man auch nach Absprache mit mir über evtl. notwendige Umbauarbeiten sprechen (falls dies fürs Gewerbliche getätigt werden muss)
Miete inkl. Bk =3.990 €
Falls Sie welche Frage haben bitte ich um Kontaktaufnahme, am besten per Telefon.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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