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Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Haus - Petronell-Carnuntum - 2404 - 97 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 405000
Preis-Barometer: +23% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
gepflegtes Einfamilienhaus - PV-Anlage, Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster, Keller, Garage und großer Garten
Beschreibung
Dieses ruhig gelegene, gepflegte Wohnhaus in Petronell-Carnuntum bietet eine Kombination, die man nur selten findet: sofort nutzbare Wohnqualität und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen.
In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Verbesserungen zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster aus 2014, neue Zimmertüren, wärmegedämmte Fassade, Außenjalousien und Insektenschutz, sowie eine Klimaanlage die alle wichtigen Räume kühlt (Schlafzimmer, beiden Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und Keller) , eine Brauchwasserwärmepumpe und eine 11kw PV-Anlage. Das Haus kann mit 3 unterschiedlichen Energieträgern: Gasbrenner, Festbrenner oder Klimaanlage beheizt werden.
GROSSZÜGIGES ERDGESCHOSS MIT VIEL WOHNKOMFORT
Das Erdgeschoß verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung.
Herzstück des Hauses ist die große Küche mit dem hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, unterstreicht die besondere Lage.
Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vervollständigen diese Wohnebene.
Das Haus ist Vollunterkellert, verfügt über einen großen zentralen Kellerraum, Heizraum, drei Abstellräume sowie einen Waschraum mit Dusche.
3 Abstellplätze
1 Garage
Im Garten findet man ein neues geräumiges Gartenhaus
, sowie eine Gartenbewässerung die bequem zentral gesteuert und mit dem Schlagbrunnen betrieben werden kann.
Infrastruktur:
Lage - zwischen Wien, Bratislava, Natur und Geschichte
Petronell-Carnuntum liegt in besonders guter Lage zwischen Wien und Bratislava und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten regionalen Anbindung.
Über die B9 sind Hainburg an der Donau, Schwechat, Wien und Bratislava gut erreichbar. Von Wien kommend beträgt die Fahrzeit nach Petronell rund 35 Minuten, von Bratislava rund 30 Minuten.
Öffentlich ist der Ort sehr gut angebunden. Der REX 7 verbindet den Bahnhof Petronell-Carnuntum direkt mit Wien; von Wien Mitte beträgt die Fahrzeit rund 45 Minuten. Je nach Tageszeit verkehren die Züge halbstündlich bzw. stündlich.
In wenigen Fahrminuten entfernt, stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie das Landesklinikum zur Verfügung.
Im Ort gibt es es einen kleinen Supermarkt, mit einer Post und einer Trafik und einen Bankomat
Die medizinische Versorgung ist gut: In Petronell-Carnuntum gibt es eine allgemeinmedizinische Ordination sowie eine Zahnarztpraxis.
Im nur wenige Fahrminuten entfernten Hainburg stehen zahlreiche weitere Allgemein- und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg zur Verfügung.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Petronell-Carnuntum ist eng mit der Römerstadt Carnuntum verbunden und zählt zu einer der geschichtsträchtigsten Regionen Österreichs.
Die Region ist zudem von weitläufiger Natur geprägt. Rad- und Wanderwege führen durch Felder, Weinlandschaften und die Donau-Auen; auch der Donauradweg führt bis nach Petronell-Carnuntum.
Bei weiteren Fragen bitte ich um Kontaktaufnahme.
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