Mit Weinkeller! Wunderschöne 2-Zimmer-Balkonwohnung in Döbling zu Vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/EpT06jFpt2E

Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus. Wohnung:

• 1. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenjalousien
• Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
• Ausrichtung: Süden Wohnhaus:
• Neubau (2021)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,91 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,769 (Energieklasse A). Gültig bis: 29.11.2028
• Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach
• Gemeinschaftsbereich mit Grillmöglichkeit im Garten
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Home-Delivery-Space
• Barrierefreier Eingang

Infrastruktur:

Spar

• 6 Gehminuten entfernt Billa
• 7 Gehminuten entfernt Hofer
• 14 Gehminuten entfernt Interspar
• 9 Gehminuten entfernt Bäckerei
• 13 Gehminuten entfernt Apotheke
• 7 Gehminuten entfernt Hausarzt
• 7 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Q19)
• 10 Autominuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 37
• Perntergasse (7 Gehminuten entfernt); 38
• Paradisgasse (9 Gehminuten entfernt); S-Bahn: S45
• Oberdöbling (10 Gehminuten entfernt) Bus: 10A, 39A
• Saarplatz (7 Gehminuten entfernt); 5B
• Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)

Die 60,60 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum + Balkon: 12,83 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,32 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.).  Die monatlichen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf EUR 31,92€.  Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM:  EUR 5.070,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Zoltan NAGY

unter 

+43 664 401 6308 

oder 

office@nagyimmobilien.at 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <750m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap