Wohnung - Salzburg - 5020 - 70 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 2229

Vor 2 Tagen inseriert

---

Beschreibung

Objektbeschreibung
Die im Jahr 2023 errichtete Neubauwohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss,
hochwertige Ausstattung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung & Highlights:
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Wohnküche mit Luxusausstattung (BORA Kochsystem, Siemens Kombi-Backofen/
Dampfgarer, BORA Teppanyaki-Grillplatte, Liebherr Weinkühler, Liebherr Kühl-/Gefrierkombi,
Siemens Smart-Geschirrspüler)
o Großzügige Kochinsel mit Bar-/Essbereich
o Flexible Nutzung als Ess- oder Wohnbereich
o 3 m lange Glasschiebetüre mit Wintergarten-Feeling
o Zugang zur ca. 15 m² überdachten, gefliesten Terrasse mit Festungsblick & Bergblick,
Wasseranschluss & seitlichem Wetterschutz
* Schlafzimmer mit Platz für Schrank und gemütlicher Ecke
* Kinderzimmer/Büro mit direktem Festungsblick und TV-Anschluss
* Abstellraum mit ausreichend Platz, um diesen alternativ als kleines Büro zu nutzen
* Badezimmer als absolutes Highlight: halbfreistehende Badewanne mit Gaisbergblick, große
Dusche, großer Waschtisch mit Einbauhängeschrank, Nische für Waschmaschine & Trockner,
beheizbarer Handtuchwärmer
* Separates WC mit Handwaschbecken
Ausstattung
Willkommen in Josefiau, einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs: urban und doch mit
Dorfcharakter.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Salzach mit
ihren weitläufigen Auen entfernt.
* 5 Gehminuten zu Bushaltestelle und Nahversorgern (Ärzte, Apotheke, Supermärkte etc.)
* 15 Gehminuten in die Altstadt
* 7 Fahrminuten zur Autobahn
Eine ideale Kombination aus Naturnähe, perfekter Infrastruktur und ausgezeichneter
Verkehrsanbindung.
Fußboden:
Parkett, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Sonstiges
Mietkonditionen:
Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.930,-, zuzüglich € 299,- Betriebskosten
Der zweite Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 150,- pro Monat angemietet werden. Die
Kaution beläuft sich auf 3 BMM, der Einzug ist nach Vereinbarung möglich.
Wichtig: Die Wohnung darf ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden.
Diese Neubauwohnung verbindet städtisches Wohnen mit höchstem Komfort, nachhaltiger
Kühlung, traumhaften Ausblicken und einem außergewöhnlichen Wohngefühl – perfekt für
Paare, Familien oder Singles mit Anspruch.
Anfragen bitte vollständig mit Namen, Adresse, Anzahl der einziehenden Personen sowie
gewünschtem Einzugstermin. Ein Grundriss und ein Exposée wird auf Anfrage gerne zur
Verfügung gestellt.
Lage
Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Fußbodenkühlung (eine nachhaltige und energieeffiziente Alternative zur klassischen
Klimaanlage, die für angenehm kühle Räume)
* Elektrische Außenrollos in allen Räumen
* Kontrollierte Wohnraumlüftung (steuerbar)
* Hochwertige Fliesen in Küche, Gang, Vorraum, Bad, Abstellraum, Toilette & Parkett in den
Schlafzimmern/Büros
* Moderne Deckenspots in allen Räumen, zusätzliche Küchenlampen im modernen Stil
* Hochwertige Sonderanfertigungen (u.a. Glasrückwand in der Küche, Badewanne,
Wetterschutz)
* Haustiere nach Absprache
* Möblierung (z. B. Einbauschränke) nach Vereinbarung ablösbar, jedoch nicht verpflichtend
Haus & Allgemeinflächen
* Ruhiges Wohnhaus mit nur 5 Parteien
* Lift
* 2 Tiefgaragenstellplätze (1 inkl., 2. optional)
* Zusätzlich Motorradstellplätze in der Tiefgarage (Allgemeinfläche)
* Kellerabteil
* Fahrradkeller (absperrbar)
* Kinderwagenraum
* Trocken/Waschraum
* Gemeinschaftsgarten & Kinderspielplatz
* Müllstation direkt vor dem Haus
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

---

---

---