Die Symbiose: 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage

Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. 

21 exklusive Wohneinheiten

Wohnungsgrößen ab ca. 40m² bis ca. 120m²

Mögliche Wohnungszusammenlegungen

Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone

In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade 

Umweltfreundliche Luftwärmepumpe

Innovative Fußbodenkühlung

Komfortable Fußbodenheizung

Außenbeschattungen

Hochwertige Eichenböden

Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug

Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz

Videogegensprechanlage

Voraussichtlicher Baubeginn Q3/2025.

Lage:

Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße

Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen)

Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel

• U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49

Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße

Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants

Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar

Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)

Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität! Top 5 Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und liegt straßenseitig im 1.Liftstock. Sie besticht durch ihren durchdachten, perfekt geplanten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

offener Vorraum zur Wohnküche

Wohnküche

Gästetoilette

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Schlafzimmer mit Schranknische und Bad en Suite

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <25m Apotheke <75m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <1.075m Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <925m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <350m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <75m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

U3-Hütteldorferstraße / Breitensee / Ludwig-Zatzka-park