| Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Grosszügiger Sw-Terrasse | in Wunderschöner Altbau-Villa | Hell & Gemütlich | Ideal Für Studenten, Singels oder Pärchen | Nähe Med-Uni | Top Lage

Zum Verkauf stehen eine Eigentumswohnung (ca. 54m²), ein Geschäftslokal (ca. 50m²) und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. 

Beschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,43 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer wunderschönen Villa.  Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einer sonnigen Terrasse. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

• diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Komfort,

Lage:

und Werterhalt.

Raumaufteilung:

Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer 

Moderne Küche 

Bad mit Dusche 

Separates WC

Abstellraum

Terrasse

Informationen zum Objekt.

Baujahr: ca.1900

• letzte Sanierung ca.2020

Heizungsart: Fernwärme

Zustand: sehr gepflegt

Etage: 1. Obergeschoss

Einzug: sofort

Stellplatz: optional z. B. Tiefgaragenstellplatz vorhanden 

Kaufpreis pro Stellplatz € 29.500,00

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Graz- Ragnitz die durch eine gute

Infrastruktur:

und Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt bzw. auch zur Autobahn ist hervorragend. Für Freizeitliebhaber bieten sich nahegelegene Parks, Radwege oder Cafés zur Erholung an. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und in bester

Lage:

wohnen möchten. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Altersruhesitz oder solide Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein zweiter Blick! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. 

Hinweis: Die Bilder wurden durch KI-generierte Inhalte erstellt und dienen der besseren Vorstellung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Katharina Hammerl  unter der Mobilnummer  +43 660 688 33 43

  und per E-Mail unter  hammerl@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap