Stilvoll Saniertes Landhaus mit Besonderer Ausstrahlung

Stilvoll saniertes Landhaus mit besonderer Ausstrahlung Dieses gemütliche Haus aus der Zeit um 1900 verbindet ursprünglichen Charakter mit liebevoll modernisiertem Wohnkomfort. Dicke Mauern, charmevolle, tiefe Innenlaibungen mit Rundbogen, Kastenfenster und sichtbare Holzbalken verleihen der Immobilie ihre warme, urige Ausstrahlung. Liebevoll saniert und mit einer neuen Pelletsheizung ausgestattet, wurde das Ursprüngliche stilvoll erhalten und mit modernem Wohngefühl ergänzt.  Das Haus befindet sich in ruhiger

Lage:

• ideal für alle, die Entschleunigung und Geborgenheit suchen. Der kleine, liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien.  Objektdetails Die Wohnfläche von ca. 98 m² teilt sich wie folgt:

Vorraum

geräumige Wohnküche

Schlafzimmer

Schlafzimmer/Büro

Badezimmer mit Dusche und WC

Abstellraum

Nebengebäude

Schuppen  

Zusatzinformationen Sanierungen

1997

• Generalsanierung Dacheindeckung, Dachstuhl (verstärkt), Sanitärinstallationen und Verrohrungen, Heizungsverrohrung und Radiatoren, Elektroverkabelung, Elektroverteiler, Innenputz, Bodenaufbau und Bodenbelege, Kastenfenster

2023

• Küche

2025

• Badezimmer, Pelletsheizung mit ca. 4 Tonnen Tank

2026

• Haustür

Gut zu wissen

Zurzeit erfolgt die Trinkwasserversorgung über einen Gemeinschaftsbrunnen. Ein Ortswasseranschluss ist vorhanden, muss aber noch ins Haus gelegt werden.

Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Ein Glasfaseranschluss ist im Haus.

Es wurde ein Einreichplan für ein Carport eingereicht.

Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Energie Eine neue Pelletsheizung wurde im Dezember 2025 verbaut.

Infrastruktur:

Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort, somit ist die ca. 5 km entfernte Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya auch öffentlich leicht erreichbar. Die

Infrastruktur:

in Waidhofen an der Thaya ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend. Entfernungen

Windigsteig: ca. 2 km

Waidhofen an der Thaya: ca. 5 km

Vitis (Bahnhof): ca. 12 km

Horn: ca. 31 km

Wien: ca.117 km

St. Pölten: ca. 95 km

Krems: ca. 63 km

Linz: ca. 120 km 

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Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Kottschallings, eingebettet im malerischen Waldviertel an der Thaya, ist eine charmante Ortschaft (PLZ 3841) der Marktgemeinde Windigsteig (Bezirk Waidhofen an der Thaya, Niederösterreich). In etwa 487 m Seehöhe, umgeben von leicht hügeligem Wald- und Ackerland, eröffnet sich hier eine ruhige, ländliche Lebensqualität. Über die gut ausgebaute Landesstraße L67 mit Abzweiger L8116 ist der kleine Ort ideal an die Umgebung angebunden. Der nahe Ort Windigsteig (ca. 1,7 km entfernt) bietet zusätzliche Infrastruktur. Kottschallings verfügt über etwa 40-45 Wohnadressen in ruhiger Nachbarschaft. Regionale Betriebe wie ein langlebiger Landwirtschaftsbetrieb, ein Sägewerk und landwirtschaftlicher Handel etablieren die ländlich-gewerbliche Prägung der Region. Ein lebendiger Dorferneuerungsverein sorgt für Identität und Gemeinschaft. Highlight: die historisch wertvolle Herz-Jesu-Kapelle aus dem Jahr 1901, ein markanter Blickfang mit einer bewegten Geschichte

• ein Ort zum Innehalten und Verweilen. Diese Kombination aus Stille, lokaler Infrastruktur, reichhaltiger Geschichte und guter Verkehrsanbindung macht Kottschallings zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit Nähe zur Natur und Infrastruktur.