Perfekte Anlage oder Eigenheim mit 3 Zimmer und 19 m² Freifläche! Erstbezug.

Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und eine private Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Auf rund 64,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m² sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit etwa 13 m² und 11 m² . Die zentrale Begehbarkeit sorgt für eine optimale Nutzung der Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat

• ein klarer Pluspunkt im Alltag. Die ca. 19 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Dank der modernen, zeitlosen Ausstattung eignet sich diese Wohnung sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in hochwertiger Ausführung mit stilvollem Fischgrät-Echtholzparkett, 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Rollläden,  Fußbodenheizung sowie effizienter Luftwärmepumpe
• ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit besonderem Wohngefühl.

Eine ideale Kombination aus kompaktem Wohnen und großzügigem Freiraum

• ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Wohnfläche: ca. 64,3 m² + Terrasse: ca. 19,18 m² + Kellerabteil 

Kaufpreis (netto für Anleger): € 312.500,- zzgl. 20% Ust.  Kaufpreis Endverbraucher: € 319.000,- 

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

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• wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Hier vereint auf charmante Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Inmitten einer gewachsenen, angenehmen Wohngegend im 21. Bezirk genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

öffentliche Verkehrsmittel:

bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten schafft einen perfekten Ausgleich zum Alltag und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 30, 31// Buslinien 30A, 32A