Ihr Neues Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus mit 8m Pool, 25M² Terrasse und Viel Platz

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses 1989 fertiggestellten , charmanten und ruhig gelegenen Einfamilienhaus auf ca. 570m2 Eigengrund und einer Wohnfläche von ca. 118m2 und zusätzlichen ca. 101m2 im ausgebauten Keller sowie ca.

40m² weiterer Nutzfläche.

Ein schönes Highlight stellt die ca. 25m² große südseitige Terrasse mit Blick in den Garten sowie der 8m lange Pool mit modular verschiebbarer Überdachung, dar.

Das Haus verfügt über eine Einfahrt und bietet für 2 Autos einen Stellplatz, andererseits natürlich auch eine praktische Zufahrt für größere Gartenarbeiten.

Es verfügt auch seit 1999 über einen Wärmeschutz , sowie Kuststofffenster und das Dach wurde erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet.

Die 6.000l Ölheizung (derzeit mit 2.000l befüllt

• ausreichend für etwa 1 Jahr) und Warmwasserspeicher wurden vor wenigen Jahren erneuert.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse

Badezimmer mit Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster

Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse  

Küche mit Essplatz

Büro/Schlafzimmer

OBERGESCHOSS:

Flur

großes Schlafzimmer

Kinderzimmer

BEHEIZBARES KELLERGESCHOSS:

Großer Hobbyraum

Flur mit Ausgang auf eine eigene Terrasse und Aufgang in den Garten

Geräumiger Nassbereich mit Dusche und Fenster

Separate Toilette

Abstellraum

Waschküche

Technik- und Heizraum

Werkstatt

Die

Lage:

ist als gut zu bezeichnen:

Billa: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Kindegarten: ca. 5 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Bus: ca. 5 Minuten zu Fuß

Bahnhof Sollenau mit nahegelegenen Park&Ride: ca. 7 Minuten mit dem Auto

Sollenau: ca. 6 Minuten mit dem Auto

Wien: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Zusammengefasst wird kann dies die Möglichkeit für Sie und Ihre Familie sein, ein fantastisches neues Zuhause zu werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten

• d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse
• bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap