Großzügiges Büro im Dachgeschoss! Ca. 148 m² Bürofläche + Terrasse + Klimaanlage! Nähe u4 Stadtpark!

FAST FACTS: 1030 | ALTBAU | MIETE | UNBEFRISTET | 1. Dachgeschoss mit Lift | Ruhelage im Innenhof | Bürofläche mit rund 148 m² + 11 m² Terrasse | Klimatisiert | Nähe U4 Stadtpark |

In einer gepflegten Altbau-Liegenschaft mit Bestlage im 3. Bezirk gelangt eine Bürofläche mit rund 148 m² in die Vermietung. Die Bürofläche befindet sich im 1. Dachgeschoss einer beeindruckenden Liegenschaft mit Baujahr 1808 und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.

Arbeiten mit Weitblick

• moderne Bürofläche mit besonderem Flair!

Diese attraktive Bürofläche im Dachgeschoss ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Die Kombination aus großzügiger Fläche, Einzelbüros, Klimatisierung und einer eigenen Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihre Mitarbeiter.  Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die sich ideal für kurze Pausen, entspannte Gespräche oder einen Kaffee an der frischen Luft eignet. Die Mitarbeiterküche mit praktischem Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen zwei separate Toiletten , sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine zur Verfügung.  Dank der

Lage:

im Dachgeschoss überzeugt die Bürofläche mit einem besonderen Ambiente und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und einen repräsentativen Unternehmensstandort legen.

Büro 1 ca. 46,04 m²

Büro 2 ca. 14,42 m²

Büro 3 ca. 18,86 m²

Büro 4 ca. 12,27 m²

Komfort für den Arbeitsalltag:

Klimatisierung für konstant angenehme Temperaturen im Sommer und ein gutes Raumklima das ganze Jahr über

Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)

Küche für die Kaffeepause oder das gemeinsame Mittagessen

Terrasse  mit Weitblick

Zwei separate Toiletten   &

Duschgelegenheit für Mitarbeiter

Raumaufteilung:

für Einzelbüros & Teams

Vielseitig

nutzbar für unterschiedliche Bürokonzepte

Eine

Lage:

die beeindruckt:

Am Heumarkt im 3. Bezirk gehört zu den prominenten Adressen der Stadt. Die

Lage:

verbindet ein repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Stadtpark und Konzerthaus sind in unmittelbarer Nähe, ebenso finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen bequem erreichbar und der Weg über den prächtigen Innenhof wird Ihre Kunden und Mitarbeiter jeden Tag aufs Neue beeindrucken. Die U-Bahn Linie U4 befindet sich direkt vor der Türe und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung

• die Station Karlsplatz und Landstraße sind jeweils nur eine Station entfernt.  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der 3. Bezirk, auch bekannt als Landstraße, ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen Wiens. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und grünen Oasen aus. Hier findet man zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das urbane Flair unterstreichen. Der Bezirk ist auch bekannt für seine kulturellen Angebote, wie Theater, Galerien und Veranstaltungen. Zudem bietet er eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt, was ihn zu einem beliebten Ort für Bewohner und Besucher macht. Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn Linie U4 Stadtpark
• Straßenbahnlinie 1, 2, D
• Buslinie 4A, N75